央行全面降准 楼市影响几何？

原标题：央行全面降准 楼市影响几何？

　　2020年，以央行降准释放8000亿资金为开始，全国楼市也即将进入新阶段。LPR新利率体系的锚定，让更多银行的房贷计价方式发生转变，但这对购房者来说，实际利率影响不大。分析人士指出，全面降准预示着流动性的进一步释放，预计未来作为房贷指标的LPR(贷款市场报价利率)也有进一步下调的可能，从而降低购房成本。而另一方面，在“房住不炒”基调下，房地产的金融监管依旧高压，降准并不会引发房地产需求的集中释放。

　　1月6日起，央行降准正式启动

　　央行网站2020年1月1日消息：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

　　央行有关负责人表示，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，将释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

　　在降准后，相关人士还表示此次操作并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。

　　无论是漫灌还是滴灌，对于“放水”的理解，这里做一些最基本的科普：目前最重要也是最强力的两个宽松手段包括降准和降息。降准意味准备金率降低，并导致市场上货币增加；而降息导致市场上货币变得更加便宜。

　　存量房贷不会受到直接影响

　　降准对房地产市场是利好吗？央行选在此刻降准，对于楼市来说是否将再造小阳春，选择此时置业是否合适？

　　从房贷利率角度而言，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准后不排除2020年1月份LPR报价会有调整，对于房地产市场的影响还是比较大的。中原地产首席分析师张大伟也认为，降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

　　那么存量房贷是否也能受益呢？根据日前出台的存量浮动利率贷款“换锚”的新政规定，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，存量商业性房贷利率将在今年进行“换锚”后与LPR挂钩的利率与之前的利率一致，并在今年内保持不变，因此存量房贷不会受到直接影响。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次降准为全面降准，比定向降准的信号意义更强。同时，此次降准选择在元旦发布，为2020年“释放流动性、降成本”的工作奠定了基调，也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。此次降准继续强调不搞大水漫灌，也继续体现了降准工作不会一蹴而就，而会遵循市场稳定的导向，充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，年初就启动降准，预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续，在保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在两点：其一是一季度个人房贷的额度会相对宽裕，同时LPR同步下行动力增强，带动整体楼市在春节后热度提升；其二是对开发企业的利好有限，融资的成本或有下降，但融资难度依然难言降低。

　　不会引发需求集中释放

　　而对于楼市成交的影响，严跃进认为，降准将刺激市场交易。降准落地后，房企和中介机构会以降准作为营销突破口，房屋买卖咨询量和实际交易情况都会上升，但降准目的绝不是楼市，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

　　张大伟也认为，会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看，2019年1月份也出现过降准，受到降准及各地人才政策井喷的影响，出现了一轮持续2-3个月的楼市“小阳春”，之后政策收紧，市场退烧。此次降准落地后，将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。

　　不过更多的市场人士则认为，央行表态虽是全面降准，但仍希望银行将新增信贷投入到小微、民企等重点领域，对于新增房地产贷款仍将维持严格调控。灵活适度的降准体现了货币政策的灵活性和稳健型，并不是大水漫灌，和上一轮的持续降准降准有本质的不同，并不会引发房地产需求的集中释放。目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”，房地产的金融监管依旧高压，房地产“防风险”依旧是主要的目标，这一个基调不会改变，意味着房地产的金融环境不会放松，未来市场依旧平稳、回归供需关系本身，不会发生大的波动。