中庚集团跌出百强背后：房地产毛利率下滑 500亿元负债压顶多起诉讼缠身

原标题：中庚集团跌出百强背后：房地产毛利率下滑 500亿元负债压顶多起诉讼缠身

　　近期，克而瑞发布了2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单。榜单显示，中庚集团2019年全口径销售金额为203.7亿元，排名第118；权益金额为122.4亿元，排名第137，权益占比为60%。

　　从全口径销售排名看，这是中庚集团近三年斩获的最差“成绩”。克而瑞披露的排行榜显示，中庚集团2017年和2018年的流量销售金额分别为175.1亿元和232.1亿元，排名分别是第96和第94。

　　中庚集团官网资料显示，公司创建于1997年，累计投资、开发的项目40多个，土地开发建筑面积已超1100多万平方米。从销售规模看，中庚集团刚刚超过200亿元的年度销售额，在闽系房企中有点“掉队”。排行榜显示，2019年闽系房企中，阳光城以2110.3亿元的销售金额位列第13位，旭辉、正荣也纷纷跑进了“千亿阵营”。

　　不过，中庚集团曾在2018年债券半年报中提到，未来三年，中庚集团将通过进一步拓展产业区域发展布局与业态布局，实现综合实力进入地产行业前50强的目标。而“综合实力”的考量因素是什么？在规模方面有何期许？2020年的销售目标是多少？中国网财经试图采访中庚集团，但多部电话均无人接听，发至信披事务负责人电子信箱的邮件也未得到回复。

　　总负债接近500亿元

　　除了销售“成绩”，中庚集团的盈利质量似乎也在下滑。此前披露的2019年债券半年报显示，中庚集团房地产销售业务毛利率下滑12.79%，酒店餐饮、物业服务的板块的毛利率则下滑了2.96%和7.05%。

　　资金方面，截至2019年6月30日，中庚集团总负债为497.9亿元，资产负债率为76.32%，流动比率和速动比率分别为1.54倍和0.59倍。同期借款总额为274.65亿元，一年内到期的非流动负债为32.62亿元，而公司账上的货币资金仅为16.55亿元。

　　在各方融资渠道进一步收紧的背景下，中庚集团也曾筹划过上市事宜，不过至今未能成功登陆资本市场。

　　据了解，2006年，中庚集团董事长梁衍锋邀请时任建行福州城东支行副行长的黄海雄加盟中庚任执行总裁，负责推进上市事项；2009年11月，中庚集团与建行福建省分行、建银国际签订上市战略合作协议。而黄海雄在2010年曾对外表示，中庚集团力争三五年内实现A股上市。

　　2017年，中庚集团以21.5亿元的价格接盘东方银星29.98%股份，成为其第一大股东，同时成为新实控人。2019年三季报显示，中庚集团持有的东方银星的4096万股已全部被质押。

　　曾多次列为“被执行人”

　　中国网财经记者注意到，中庚集团目前正面临着众多司法风险和经营风险。

　　根据天眼查数据，中庚集团近期因借款合同纠纷被告上法庭，开庭日期为2020年3月17日；此外，公司还面临着广告合同纠纷、民间借贷纠纷、房屋租赁合同纠纷等。

　　天眼查数据显示，2019年7月25日，中庚集团被郑州市中级人民法院列为“被执行人”，执行标的为4.84亿元；而在2019年1月7日和2019年月1日，中庚集团曾分别被北京市第三中级人民法院和河北省高级人民法院列为“被执行人”，被执行标的分别高达8.65亿元和4.84亿元。至于列为被执行人的原因和目前执行情况，中国网财经记者在给中庚集团的采访函中提及，至今没有得到回复。

　　此外，中庚集团还于2018年7月被福建省市场监督管理局列入“经营异常”范畴，原因是公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假，同年8月1日申请移出。

　　中庚集团旗下项目房子的质量也屡被业主诟病。据福建电视台2019年10月报道，福州中庚城3期的业主施工时房屋内发现夹砂，开发商承认存在工程瑕疵；而廖静中庚当代艺术1期的业主则表示房屋入住后发现存在“门窗漏风，窗户漏雨，墙体渗水”等情形。