132亿的归元二期PK62亿的金茂四新方岛

原标题：土拍预告|132亿的归元二期PK62亿的金茂四新方岛

　　17日，武汉市自然资源和规划局挂牌出让13宗地块的国有建设用地使用权。其中2宗地块为工业用地，除工业用地的11宗用地总土地面积约855178平，11宗土地总起拍价240.2亿。

　　此次挂牌的13宗用地中，位于汉阳的P(2019)011、P(2019)012及P(2019)013、P(2019)014最具亮点。其中P(2019)011、P(2019)012为四新方岛地块，该地块目前已由金茂签约。P(2019)013、P(2019)014两宗地块为汉阳区大归元片二期用地，一期地块为远洋集团以总价150亿元拍下的P(2017)033号、P(2017)034号两宗地块，P(2019)013、P(2019)014号地块，合计总净用地17.58万方，合计总计容建面99.44万方，总起拍价132亿，综合楼板价13274元/平。

　　归元二期挂牌楼板价超13000元/平

　　彼时，远洋一次性收获了近百万方建面的居住用地和近90万方建面的商业用地，两宗地块楼面地价为7980元/平，资料显示大归元片区旧城改造项目主要分为西部翠微片、东部建桥片、北部大桥局片，此次挂出的正是大归元片区中的建桥片用地。

　　根据资料显示，建桥5片大部分为商业用地，且是大归元片区总体城市设计中的“长江之心”，规划超高层主题塔，既与归元寺连成片区主要发展轴，又是长江主轴的组成部分，假使规划落地，将成为汉阳区的顶级地标之一。

　　此外，就是建桥3-4片五医院东、西各有一块商业用地。

　　金茂的四新方岛终挂牌

　　编号P(2019)011、P(2019)012号两宗地块正好对应了四新方岛地块，根据挂牌资料显示，合计总净用地62.7万方，合计总起拍价62.47万方，总计容建面超过100万方，预估综合楼板价约为5000元/平左右。

　　这也是我们熟知的位于四新新城中的方岛地块，四新新城从规划至今已发展10年，而四新方岛是四新新城中最核心的地块，所以作为压轴部分最后亮相。

　　方岛属四新片区的中心区域，位于四新生态新城的城市主轴线——四新大道“城市之脊”中部，规划用地面积约100公顷，中心为人工岛，周边则以一个蝶形的凤凰湖围合而成，整个凤凰湖又由21公顷的凤凰湖公园围合而成。

　　四新方岛作为最值得期待的一环，一直以来都是网友议论的重点，四新方岛的买主也一直是大家探寻的秘密。

　　其实在挂牌前的2019年12月，四新方岛的买主终于迎来了官宣。2019年12月26日，武汉方岛智慧科学城产业峰会暨产业合作签约仪式召开，金茂签约四新方岛！

　　签约活动上，中国金茂发布了其规划中的方岛产业方案。提出了打造“新四新”概念，即符合未来科技的新产业、融合多元功能的新水岸、彰显国际视野的新空间、凸显地方元素的新人文，同时在方岛布局总部经济、智慧产业、大健康产业和都市休闲产业，让四新方岛引领汉阳综合转型和武汉发展标杆，同时也对武汉的国际都市形象起到引领作用。

　　据悉，中化化肥、中国种子等13家企业现场与中国金茂签订产业项目意向投资协议，涉及方岛未来4大产业规划领域，这些项目与四新方岛建设理念、产业规划紧密衔接，高度契合。所以，四新方岛不仅仅是金茂“个人所有”，更有可能是联手中国化肥、中国种子等13家企业共同打造的产业集群。

　　根据网络资料显示，四新方岛由14万方商业综合体、高端商务办公、图书馆、文化馆、科技馆、全民健身中心等组成。方岛的凤凰湖公园定位为区级城市公园，服务主体为环湖路周边居民。

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