房企物管面积年业主增值服务产值差异大

原标题：房企物管面积年业主增值服务产值差异大

　　房地产企业间单位管理面积年业主增值服务产值差异巨大。根据克而瑞提供的统计数据显示，从最多到最少，差距有12倍之多，统计内物管公司ARPA(单位管理面积年业主增值服务产值)均值为5.09元/平米。

　　其中，ARPA值最高的是绿城服务，为9.99元/平米，紧随其后的永升生活服务，社区增值服务单位面积收入达到9.17元，其次为和泓服务、鑫苑服务，分别为8.33元和7.22元。统计企业中，ARPA值较低的是中海物业，为0.77元/平米。年内，新城悦、永升生活服务年内ARPA值增速超过50%，分别达到了183%和54%。而从绝对值增长上看，永升生活服务增长最大，年内ARPA值增长超过3.2元/平米，已接近绿城服务，展示了其在社区增值服务领域内的巨大增长潜力。

　　丁祖昱认为，该项业务的收入差异与企业的战略重视程度、业务选择及执行、业务创新情况有关，ARPA值高的企业在此方面表现更好，该项业务的预期增长弹性更高。

　　一般来讲，业主增值服务包括社区空间运营、社区资产运营和社区生活产品和服务三类。根据对上述物管公司业主增值服务增长结构的梳理，其增长的主要方面仍较依赖前两类业务，如来自于空间资源的经营、车位租赁、房屋经纪、拎包入住等。

　　业内人士认为，业主增值服务确实是增长很快的板块，但是来自业主生活服务消费的增长相对平缓，社区生活服务业务的爆发还需静待，但就具体到单个项目而言，服务创新、管理创新、业务创新带来的增长空间仍然巨大。