底价超房企预期 太原俩地块遗憾流拍

原标题：底价超房企预期 太原俩地块遗憾流拍

　　4月10日，太原鼠年春节过后的首次土拍备受关注。此次参与土拍的共有两宗地块，均位于河西片区，是河西污水处理厂的储备地块，由于地理位置优越，且周边配套齐全，所以这两块地一上拍便受到各家开发商的关注。

　　参与此次土地拍卖的开发商数多达六家，由此不难看出开发商的拿地热情和看好太原楼市的信心；但经过两个小时几十轮竞价后，这两块地均没有达到政府底价，最终遗憾流拍。

　　房企收起竞拍号码牌两地均流拍

　　太原市规划和自然资源局公示的信息显示，位于太原市万柏林区两宗(SP-2018、SP2019)住宅兼容商业、托幼地块公开拍卖，两宗地块总面积为159208.83平方米(约合238.81亩)，起始价总价为270200万元。两宗地块为河西污水处理厂储备地块。

　　从地图上可以看出，河西污水处理厂位于万柏林区辖区内的汾河西岸，地理位置优越，景观好，周边配套齐全，因此这两块地的出现调动了不少开发商的积极性。在当天的拍卖会现场，参与土拍的房企一共有六家，分别是：68号中海、69号万科、77号青岛华发、66号招商蛇口、88号保利、98号金茂。

　　9时30分，首先拍卖的是SP-2019地块，该地块面积为75509.18平方米，起始价为127850万元。具体位于万柏林区，西至新晋祠路，北至规划路，南至规划路。该地块为住宅兼容商业、托幼地块。拍卖一开始开发商表现出了拿地的诚意和积极性，在一番角逐后，最终中海和保利成为拿地“候选人”。经过40多轮的竞价，该土地最终没有达到规定底价而流拍。而在此过程中，“候选人”之一的保利方代表直接收起竞拍号码牌，放弃竞拍。而中海地产由于无人与之竞拍，自行加价后仍未达到底价也放弃竞拍。流拍时该地块为202450万元，溢价率为58.34%，楼面价达到7600多元/平方米。

　　随后拍卖的是SP-2018地块，面积为83699.65平方米，起始价为142350万元。具体位于万柏林区，西至新晋祠路，北至规划路。该地块为住宅兼容商业、托幼地块。第二块地竞拍时间要比第一块地竞拍时间短得多，在短暂竞拍后由于无房企加价而流拍。流拍时该地块价格为214350万元，溢价率50.5%，楼面价达到7300多元/平方米。

　　价格高过预期房企拿地谨慎

　　该地块的境遇，与三天前万柏林区平板玻璃厂储备地块被摘的情况相比差别较大。4月7日，万柏林区平板玻璃厂地块被富力摘得。该宗地面积196553.43平方米(约294.83亩)，成交价25.315亿元，溢价率约45%，楼面价约3933元/平方米。虽同处河西，但由于10日的地块地理位置更为优越，所以价格也高很多。

　　山西酷瑞房地产信息咨询有限公司负责人牛佩华表示，这块地地价本身相对较高，且由于周边已经有很多竞争项目，如果此地在拿地之初就拿到了“标杆”价格，将来开发性价比较低，这也是开发商谨慎的主要原因。参与拍卖的某房企负责人接受山西晚报记者采访时称，楼面价高达7600元/平方米，意味着项目售价要达到2万元，必须走高端线，但太原目前在售高端楼盘价格也不过16000元/平方米，多数大盘的定位是刚需和刚改，房企谨慎的原因主要担心无利可图、未来需求市场不认。这位先生表示，楼面价6000元至7000元/平方米是该公司预期的成交价。

　　山西晚报记者了解到，该地块所在区域目前开发程度较高，周边交通便利，包括长风西街、新晋祠路、晋祠路、滨河东西路等城市交通主干道。周边商业氛围浓厚，这里有山西大剧场、太原博物馆、太原美术馆、山西省图书馆、山西省科技馆等代表性大型文化地标，也有长风商务区、国贸第六馆、万象城等商业综合体，是城市繁华地带不可多得的优质地块。

　　万柏林区作为太原南移西进的重要发展区域，经过多年的开发改造，周边配套齐全，道路畅通。从地块信息可看出，该地块包含住宅、商业及托幼，设施完善。区域价值优势如此明显的两大地块，必定会成为众多房企心仪的目标。

　　太原楼市“普涨”时代正渐行渐远

　　土地作为整个房地产领域必不可少的基础，一个城市、区域的土地拍卖情况，才是置业价值的晴雨表。

　　2018年10月，太原拍卖太原煤气化公司原用地范围内的8幅地块的流拍事件至今让业内人士记忆犹新。这8幅地块共计1241.61亩，曾于当年8月10日遭遇流拍，10月土地拍卖起拍价108.017亿元，相当于在上次起拍价130.821亿元的基础上打八折拍卖。10日流拍的地块会不会调整价格后，再次出售，备受业内关注。

　　回顾近几年来的太原土拍，太原的地价基本达到较高水准。截至目前，太原史上最贵的楼面价是省警校地块的中铁花语堂，于2019年1月拍卖，当时中国铁建报价24.7亿拿地，溢价率达到89%，楼面价约7491元/平米(起始楼面价为3963元/平方米)。业内人士称，由于地价高，该项目一直在打造高端形象，而周边高端项目16500元/平方米的价格趋势，令花语堂的开盘时间和定价迟迟无法出炉。

　　按照市场规律，地王频出的时候地价攀升、房企抢地的情绪会直接影响到楼市的销售最前端：买房人出手意愿强，房子不愁卖，热销、开盘日光成为楼市常态。相反，一旦土地流拍的情况发生，土地市场低迷、房企拿地积极性下降，买房人观望情绪加剧。

　　“这次拍卖，有6家房企竞争，说明房企非常看好太原市场，拿地愿望强烈；但政府对土地成交价格预期也比较高，双方在成交价上未达成一致。”业内人士分析，经历过去年楼市价格的波动之后，太原楼市产品的性价比得到优化，市场上既有因产品力出色而涨价的楼盘，也有部分价格虚高的楼盘挤了挤水分。由此可见，太原楼市“普涨”的时代正渐行渐远。再加上疫情等影响，房企眼下拿地谨慎在情理之中。