多地老旧小区改造计划出炉：广西将改造1363个 数万亿大市场“加速”

原标题：多地老旧小区改造计划出炉：广西将改造1363个，数万亿大市场“加速”

　　近日，多地召开老旧小区改造相关会议，并发布了改造计划。

　　4月24日，据广西日报报道，近日广西举行的2020年全区城镇老旧小区改造和地下管网基础设施建设三年大会战工作电视电话会议提出，2020年广西城镇老旧小区改造任务为1363个小区、7726栋楼、16.7万套，总建筑面积1236万平方米。截至4月15日，广西已分解下达中央财政资金和中央预算内投资补助资金共计11亿元。

　　此外，海南此前提出，今年海南将对153个城镇老旧小区进行改造，涉及893栋楼、20623户居民。河北则提出，2020年计划改造老旧小区1369个。辽宁省提出，今年要对2000年前建成的894个老旧小区进行全方位改造。

　　除了省份之外，多个地级市的老旧小区改造会议也纷纷召开。

　　4月22日，烟台市召开全市老旧小区改造工作推进会议，提出今年计划改造203个老旧小区。沈阳表示，今年计划改造9个区的63个老旧小区，建筑面积244万平方米。温州市发布《温州市城镇老旧小区改造三年行动方案(2020-2022年)》，三年内计划改造老旧小区85个。其中，温州计划2020年完成老旧小区改造12个，开工20个。

　　承德市表示，2020年承德市老旧小区改造列入市级民心工程项目134个，改造面积78.06万平方米，计划投资2.28亿元。安阳表示，2020年全市计划改造小区400个(包含各县市66个)，预计投资99708.05万元，已争取到中央提前下达补助资金2.4亿元。湘潭提出，根据三年行动实施方案出台，计划投入20亿元改造城区老旧小区503个，其中2020年需改造的市城区老旧小区141个。

　　多地提出老旧小区改造，这无疑是一个大市场。此前，住建部提出经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个。

　　这一市场有多大？从目前的各个机构预测来看，至少有数万亿元。

　　兴业银行首席经济学家、华福证券首席经济学家鲁政委曾对媒体表示，根据研究团队的估计，全国范围内的老旧小区改造，至少需要3.85万亿元的投资。中达证券推算截至2019年末， 老旧小区未来进行改造的总投资额大于6万亿元。

　　中达证券指出，根据第六次人口普查对各地区按住房建成时间分的家庭户住房状况进行的抽样统计，测算2010年年末，2000年前建成的城镇住房面积约118.8亿平方米。考虑到老旧住宅的拆除，2019年末2000年以前建成城镇住房建筑面积大于90亿平方米，需改造老旧小区建筑面积大于50亿平方米，未来所需总投资额大于6万亿元，市场空间较大。

　　老旧小区改造的钱从哪里来？

　　根据《温州市城镇老旧小区改造三年行动方案(2020-2022年)》，资金主要来自3个方面：财政资金、业主资金和社会资金。其中既有中央财政拨款，也有省市级财政拨款。比如温州提出，市财政部门应及时拨付分配中央、省级专项补助资金，并对鹿城、龙湾、瓯海区、各市级功能区的改造项目按补助基数的40%、50%、50%、50%实施补助。而社会资金这一块，温州提出将吸引银行、保险等金融机构的融资支持，通过多渠道融资方式筹集改造资金，引导社会资金投入城镇老旧小区改造。

　　从未来3-5年来看，老旧小区改造将成为“稳基建”的关键之一。比如，四川表示，经摸查全省需改造城镇老旧小区2.2万个、239万户。其中，2020年，四川将计划实施老旧小区改造4193个，涉及46.3万户。