一天3块！上海嘉定、浦东等地新宅地密集上市

原标题：土拍直击 | 一天3块！上海嘉定、浦东等地新宅地密集上市

　　进入7月第二周，上海土地市场开始加速土地供应！

　　7月9日，嘉定、崇明和浦东新区各有1处宅地上市，分别是嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块；崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A(51号)地块；浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块。

　　嘉定地块位于南翔黄金地段

　　此次出让的嘉定地块位于轨道交通11号线陈翔公路站旁，地块边界东至沪嘉高速、古猗园路，南至裕丰路、真南路，西至真南路、基地边界，北至真南路延伸段、嘉隐园路。该地块出让面积52929.9平方米，共分两个小地块，其中18-02地块容积率2.4,20-04地块容积率为2.34。

　　地图显示，嘉定地块与即将运营的陈翔公路站有700米左右的距离，与南翔站也仅有1.2公里左右的路程，属于典型的“地铁房”范围之内。周边不仅有南翔印象城这样的大型商圈，还有南翔幼儿园、南翔小学、南翔中学、怀少学校等，均是步行可达的范围，地理位置十分优越。

　　目前，该地块附近暂无在售一手房，二手房均价在5万元/平方米左右。而该地块的起拍价为35.94亿元，折合楼面起始单价约为2.8万元/平方米。

　　崇明地块容积率仅1.01

　　崇明区城桥镇地块位于崇明城区东侧边缘地带，东至海天路，南至涛声路河北侧绿带，西至宝岛河东侧绿带，北至金浪路。出让面积79869.7平方米，虽说也是普通商品房用地，但容积率较低，只有1.01，不过公告中也标注了最终容积率将以实际审定的设计方案为准，这也意味着开发商有一定的自主空间。

　　崇明地块周边开发程度较低，离生活设施也相对较远，离崇明区东门小学、东门中学均有2公里以上的路程。周边一手房价格在28000元/平方米左右，二手房价格基本上在2万-2.8万元的区间范围内。

　　据了解，崇明地块起拍价为8.62亿元，折合楼面起始单价约为1万元/平方米。

　　浦东地块四周别墅环伺

　　浦东康桥地块位于杨高南路东侧，外环高速南侧，总范围东至浦三路，南至01-03和01-07地块，西至01-02和01-06地块，北至秀沿路。出让面积83042.3平方米，容积率为1.1。

　　从地图上看，浦东地块别墅环伺，属于高端住宅区范围内，从出让文件的低容积率判断，该地块大概率也是为修建别墅准备的。该地块距离城市主干道较近，周边基础设施完善，北侧2.4公里处为轨道交通11号线浦三路站，而东侧距离迪士尼度假区为10公里。

　　该地块周边一手房已经卖完，二手房价格也较高。地块北侧为万科提香别墅，二手房均价为8.2万元/平方米，西侧保利林语溪，均价每平方米6万元左右。其他二手房价格均在5.6万-6万元/平方米不等的范围内。

　　出让文件显示，该地块起始价为33.9亿元，折合楼面起始单价为每平方米3.71万元。