| 原标题：土拍直击 | 俊发盯上旧改市场，底价拿下2块上海青浦宅地 除了万科，上海还有不少房地产公司盯着“旧城改造”市场。 7月9日，上海青浦区徐泾镇有两块城中村改造项目成功拍出，这两块地分别是徐泰路西侧A2a-02b地块和振泾路北侧A6d-06b地块，均于6月19日挂牌上市。由于竞拍人数只有1人，这些地块最终均是以底价直接成交。 从地图上看，两幅宅地之间距离不足500米，并且均处于徐泾镇的中心位置，周边生活设施相当完备。不过它们离轨道交通较远，17号线徐盈路至此的直线距离在2公里左右。 经查询，该板块附近五公里内一手房基本售罄，稍远一些的一手房价格在5.8万元/平方米以上。附近二手房价格基本上在3.5万-4.5万元/平方米的区间范围内。 A2a-02b地块出让面积5153.50平方米，容积率为1.5，出让价格为21645万元，折合楼面价为每平方米2.8万元，保本价每平方米3.7万元。而振泾路北侧A6d-06b地块出让面积17587.2平方米，容积率2.3，出让价格113262亿元，楼面单价和保本价与A2a-02b地块基本相等。两幅地块出让总价达13.49亿元。 此次以底价拍得两块宅地的是上海新徐泾城实业有限公司，该公司成立于2015年6月，注册资本1亿元。其45%的股份属于云南房地产企业俊发集团，另外45%属于上海灿辉投资公司，而剩下10%股份的持有者则有青浦区徐泾镇的国资背景。在业内人士看来，这两块土地属于“大虹桥”辐射范围之内，未来或存在较大的升值空间。 |
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