8月上海新房市场“热到烫手”， 五大项目收获“千人摇”

原标题：8月上海新房市场“热到烫手”， 五大项目收获“千人摇”

　　7月上海新房市场的狂热似乎尚未褪去，2729套房源收获了4195组客户，平均认筹率153.72%，创下了2018年以来月度平均认筹率最高纪录。

　　如果你对沪上新盘火爆的印象还停留于此，8月的市场用数据告诉你，热浪还可以再高一度。

　　超万人参与摇号，14个新盘认筹率突破100%，月均认筹率较7月再涨3个百分点。

　　8月，上海新房市场热到“烫手”。

　　供应量增加162.7%

　　据地产深度报道不完全统计，8月上海共有31个新盘8007套房源入市，相较7月的16个新盘3284套房源，供应量大增。

　　供应面积也呈现井喷态势。上海中原地产数据显示，8月，上海地区新建商品住宅供应面积达到105.6万平方米，环比增加162.7%，创下2019年以来单月供应新高。入市项目类型从内环高端产品绿地海珀外滩到远郊区“2字头”刚需应有尽有，类型较丰富。

　　《国际金融报》记者梳理发现，31个新盘中有26个公布开盘结果，共计收获认筹客户11134组，为今年以来上海地区参与新盘认筹人数最多的一次。涉及房源数7098套，平均认筹率高达156.86%，7月刚创下的近三年最高纪录一举被打破。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，通常8月成交量会高于7月，今年8月成交量不但超过7月，甚至出现了逼近百万方的交易量，出乎市场预期。其认为有两方面因素影响，一方面是市场供应起到支撑作用，六七月份供应少，市场处于蓄水状态，一旦有供应量成交自然会顺势上行；另一方面是近两月上海土地市场升温，较高的溢价率催促买家赶紧入市。

　　热度之下依然有项目面临去化难题。

　　当月，豫园股份旗下位于金山亭林板块的澜庭、松江新城板块的国贸凤凰原、奉贤金汇板块的阳光城青溪水岸、松江新城板块的上尚缘、奉贤南桥板块的东原璞阅共5个项目因认筹数较低选择不公开摇号，转而进入选房阶段。

　　这5个市场遇冷项目的共同点是位于远郊板块，单价低，总价基数小。以豫园澜庭为例，其均价20000元/平方米，最小户型为79平方米的两居室，总价140万元起，上车门槛较低。阳光城青溪水岸也是如此，26000元/平方米的单价，总价190万元起。虽然价格低但距离市场较远，且交通不便，依然面临较大的去化难题。

　　过半新盘认筹率超100%

　　热度高的月份，明星盘也倍出。

　　11134组认筹数的背后是过半数新盘的超100%高认筹率，五大项目收获“千人摇”。

　　普陀武宁板块中海汇德里、青浦徐泾板块青浦徐泾、徐汇漕河泾板块鑫耀中城、静安大宁板块仁恒静安世纪和普陀长风板块长风瑞仕璟庭，认筹数分别为1334、1332、1101、1055、1032，合计认筹数高达5854组，超过当月总数的半壁江山。

　　而今年前7个月，仅有前滩东方惠礼与中海汇德里两大新盘有此佳绩。

　　作为唯一一个年内两获 “千人摇”的项目，中海汇德里已提前锁定年度沪上当红新盘。

　　311.94%、847.73%、946.1%是中海汇德里年度三次开盘的认筹结果。今年4月项目首次开盘时，《国际金融报》记者实地探访了解到，中海项目地处内环，距离地铁3号线、4号线、13号线交汇站金沙江路不足500米，交通优势明显；且项目位于成熟社区板块，临近上海环球港，周边配套较为完善。

　　最终，该项目三期开盘取证均价皆为10.2万元/平方米，这也意味着总价900万元即可上车内环三居小户型，价格优势明显，受到购房者追捧，后两次开盘认筹率先后创下今年单个项目第二高的纪录，开盘即售罄。

　　认筹数仅次于中海项目的是中核锦悦府。去年4月，中核锦悦府曾集中推出488套房源，取证均价5.8万元/平方米，获得718组有效认筹，认筹率达185%。时隔一年，项目均价略有上浮至6.02万元/平方米，但因其地处大虹桥辐射区域徐泾板块，利好因素不少，此次开盘亦取得较好成绩， 318套房源，最终认筹率高达418.87%。

　　鑫耀中城、仁恒静安世纪与长风瑞仕璟庭则分别获得1101组、1055组和1032组客户认筹，认筹率均超过270%。据现场消息，这3个“千人摇”项目均于开盘当日实现日光。

　　此外，计划于9月2日开盘的前滩板块格力浦江海德项目已经于8月下旬结束认筹，认筹数约1250组，亦可算是8月内的第六个“千人摇”项目。

　　卢文曦预计，从近期多个项目认筹情况来看，出现“日光”现象，房企推盘信心得以加强，今年“金九银十”成色可期。

（文章来源：国际金融报）