2020深杭汉买房秘籍

原标题：【见地时间】2020深杭汉买房秘籍

　　2020新冠疫情与“三道红线”一起冲击楼市。中国楼市的房价和交易量会受到怎样的影响？抛开宏观数据，微观城市及区域更有研究和剖析的价值。11月13日17时，乐居财经邀请三个城市大V做客直播间，纵论三城市楼市基本面、热点区域和热盘以及对比三城如何买房？他们是来自深圳的《文杰淘楼》创始人陶文杰，来自武汉的《老欢咵房》创始人余欢和来自杭州贝壳研究院院长上官剑。

　　基本面：深圳冰火两重天，武汉分化，杭州成交创新高

　　深圳楼市2020年7月15日出台新政，落户三年才能买房，对火热的深圳楼市浇上一盆冷水。据陶文杰介绍，当前深圳一二手房冰火两重天。二手市场冰封，但一手市场火热。新房市场热，原因在于一是房价倒挂，新房限价低于二手房，二是下半年来新房供应量增大，不断有新盘入市。据陶文杰介绍，9月深圳新房成交4800多套，10月成交4600套，创4年新高。二手房成交则非常低迷，如今月成交不到7月份13400套的4折，5000套左右。

　　武汉经历疫情冲击后，楼市快速恢复。余欢介绍，受益于政策放松了楼盘预售的条件，同时有近两个季度的购房需求的积压，再加上武汉备案价适当放松，武汉楼市到7月有一个大约在6%幅度的房价上涨，四新、白沙洲、后湖、光谷东四大热门区域因此受益。但金九银十期间，市场开始走下坡路，楼盘开始分化。部分项目开始有优惠，通过卖毛坯房，降低价格。截至到10月份大概有12万套新房成交。

　　蚂蚁金服暂缓上市后对杭州楼市有影响吗？上官剑介绍了之江板块因为蚂蚁上市导致房东跳涨100万的新闻热点，他说经过调查发现，其实这个区域的房价并没有大涨，实际是有个别房东看到蚂蚁上市新闻，估计把挂牌价调高100万，是一种试探市场行为，并不代表市场真的大涨。至于杭州市场，新房到10月31日，杭州10个区已成交3758亿，年底2020，有望创历史新高。二手房市场截至10月成交8.27万套，到年底有望破10万套业将破近三年新高。

　　好盘推荐：深圳排队等润4，武汉要买光谷天地，杭州关注亚运城

　　谈到在三个城市应该买什么区域和楼盘？三位大V侃侃而谈如数家珍！陶文杰介绍了从龙岗到光明、从南山到罗湖，再到前海的新盘。逐一点评，从售价到户型。他特别指出南山的华润城第四期即将开盘，这是全深圳高度关注的楼盘，第三期二手成交价到16万+，他预计华润城第四期政府批售价格将在13.5万以内。余欢推荐的是瑞安开发的光谷天地，他认为光谷东是武汉最值得关注最有潜力的发展区域。上官剑推荐的是亚运村，由万科绿城等开发的亚运村售价将在4.5万左右，而周边收房价已到6万，此外紫璋台也因为有阿里云在附近，现房卖2.8万而受很多人追捧。

　　城市抉择：买完深圳买杭州，买完杭州买武汉

　　谈到三个城市的买房的选择，陶文杰认为，他会先买深圳，买完深圳再买杭州，再买武汉。另外上海也是值得关注的城市。从人口流入上来说，杭州、深圳的人口流入都在40-50万，新增人口将带来大量置业需求。武汉也在高度重视人才留汉，余欢介绍，武汉提出了双百万计划，即大学生留汉100万，外部召回100万人，未来也会有很大发展前景。上官剑则认为杭州相比较深圳武汉感觉房价不高，可以买入。

（文章来源：乐居财经）