租赁市场迎来利好？租赁同权政策有望明年取得突破

原标题：租赁市场迎来利好？租赁同权政策有望明年取得突破

　　近期，2020年中央经济工作会议在北京召开，关于房地产着墨较多，房地产也时隔三年之后再一次作为单独工作被重点提及。

　　会议指出，明年要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

　　一些与房地产和土地市场相关的要点，值得被关注，又释放出什么信号？

　　对此，贝壳研究院认为，“房住不炒”仍然是主基调、大原则，目的则是保持房地产市场“健康平稳发展”，但在具体的方面，则基于今年的房地产市场表现有不同的调整。

　　房地产调控方面，政府坚持“房住不炒”，重点解决大城市住房突出问题，住房租赁有实质性突破。会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展”，再次明确基调不变，但在提法上有所调整，重点提及“大城市住房突出问题”。

　　与此同时，在长租房、保障性租赁住房、土地供应、税费等多方面对租赁住房进行了较为细化的表述，其中“租购住房在享受公共服务上具有同等权利”的提法，是对租购同权的细化，有望在未来出现政策上的实质性突破。

　　在大基调不变的前提下，本次会议在提法的调整上有两个方向值得注意，一是大城市住房突出问题，二是租赁政策体系问题。贝壳研究院认为，以上提法均是基于今年一二线城市出现的问题来说的。

　　一是新房“打新”。部分城市严格的限价政策导致了一二手房的倒挂，只要有倒挂，就有价差，“买到即赚到”的现象变相助长炒房风。这方面深圳最为突出，投机“代持”已经发展到出现一条龙服务的地步，甚至出现千万豪宅全是“无房刚需”来摇的场景。

　　二是二手房“供应潮”。随着楼市热度的逐步降温以及疫情后的反弹，近期大量二手房开始挂牌面市，导致部分地区新房楼市不振。这同样可以分两方面来看，一是上一个高涨周期逐步回落导致的楼市总存量增加，属于市场周期现象，与新房的价差在客观上有利于二手房尤其是偏刚需的房源出货；但另一方面，新房萎靡对土地市场是不利的，尤其是土地财政依赖较重的城市。

　　根据重庆贝壳研究院监测，截止2020年11月，重庆贝壳新增房源量已超过2019年全年2个百分点，考虑到业主通常一房多挂，即使贝壳规模处于增长之中，这一数据仍有较大参考意义。

　　要坚持“房住不炒”，同时解决“大城市住房突出问题”，从供需角度，有三种手段：增加土地供应、改变流动性结构、提高投资持有成本。

　　其中在“提高投资持有成本”上，会议指出“土地供应要向租赁住房建设倾斜”、“高度重视保障性租赁住房建设”，是从供应端影响租金价格；“降低租赁住房税费负担”、“租购住房在享受公共服务上具有同等权利”意在提高住房租赁的需求；“整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控”则是改善租赁市场及政策环境，保持租房生活的长期稳定性。

　　只有租金维持在合理水平，且真正享受到与购房同等的权利，则投资性购房的需求将会因持有成本的增加而大大削弱。

（文章来源：上游新闻）