思维地产周报

原标题：思维地产周报 | 1月21日晚间，上海市房屋管理局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》

周内重点政策回顾

　　1月21日晚间，上海市房屋管理局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，要求严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

　　市场解读：

　　中国官媒经济日报就此事发表评论称，各地要充分重视房地产市场出现的新情况新问题，进一步落实好“房住不炒”定位，继续坚持调控大方向不动摇，并积极采取有针对性的措施，切实巩固近几年的调控成果，有效防止新建商品住宅和二手住宅价格过快上涨。

　　亿翰智库认为该政策文件与2020年7月15日深圳发布的政策颇为相似，第一是封堵离婚购房的投机行为；第二是发挥税收调节机制，将普通商品住房的增值税征免年限由2年延长至5年。

　　《投资者网》认为该政策是针对上海楼市在一年的时间里，经历了从转暖到火爆的过程，市场的过热最终引来了调控。政策的目的主要是继续稳定房地产市场秩序发展，坚持2020年“房住不炒”的地产调控政策。

周内地产拿地速览

周内融资速览

周内地产明星公司

　　1月21日，佳兆业集团控股官方微信披露信息显示，深圳大鹏新区管委会与佳兆业集团于1月20日签署战略合作框架协议。根据框架协议，双方将在共同打造滨海生态旅游度假区等。其中涉及到佳兆业国际乐园，规划占地面积约150万平方米，共分三期建设，正在建设的一期主要业态为五个主题场馆。按照计划，一期项目预计将于2021年夏季开园，建成后将是深圳规模最大的滨海旅游度假区。

　　1月22日，杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01商业办公文体地块(大桥街道119、120街坊)以81.1818亿元底价成交，竞得人为上海信乐彼成文化咨询有限公司 。成交楼板价22600元/平方米。根据公开资料显示，上海信乐彼成文化咨询有限公司法定代表人同时也是是B站(bilibili)法定代表人郑彬炜。

　　1月20日，据报道《The Asset(财资)》举办的Triple A Sustainable Capital Markets Regional Awards 2020 (AAA可持续资本市场奖2020)中，正荣地产集团有限公司(06158.HK)于2020年发行的首笔3.5亿美元绿色债券，获评选为“2020年度最佳绿色债券(房地产)”。由《The Asset》主办的Triple A Sustainable Capital Markets Regional Awards 2020 (可持续资本市场奖2020) 旨在表彰资本市场中对可持续发展具有重要影响力及推动力的发行人、发行顾问等各参与方。

周内地产人事变动

　　1月22日，上实发展发布公告称，公司第八届董事会第五次(临时)会议审议通过《公司关于聘任总裁的议案》。公告显示，根据曾明董事长提名，全体董事一致同意聘任徐晓冰先生为公司总裁，任期与公司第八届董事会相同。

　　1月22日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，独立董事齐凌峰先生任期已满六年，申请辞去公司独立董事、董事会薪酬与考核委员会主任委员、董事会审计监督委员会委员职务。

　　1月20日，有市场消息称中南商业总裁、中南置地副总裁韩石离职。对此，据观点地产新媒体向韩石本人求证，其表示确实已离开中南商业。

　　1月19日，上置集团有限公司公告称，朱强及蒋楚明因公司的其他工作安排辞任执行董事，朱强亦不再担任代理行政总裁、公司投资委员会成员及公司授权代表。同时，朱强亦不再担任公司附属公司的董事、蒋楚明亦不再担任公司投资委员会成员，孔勇已获委任为上置集团执行董事、公司代理行政总裁、公司投资委员会成员及授权代表，程靓已获委任为非执行董事及公司投资委员会成员，罗国荣已获委任为公司非执行董事，自2021年1月19日起生效。

　　1月19日，深圳世联行集团股份有限公司发布公告称，董事会于近日收到公司副总经理、董事会秘书王立的书面辞职报告，王立由于个人原因申请辞去公司副总经理、董事会秘书职务，辞职后将不在公司继续工作。经联席董事长陈劲松提名、公司提名委员会审查，同意聘任吴惠明担任公司董事会秘书，任期自通过之日起至本届董事会任期届满时止。

（文章来源：投资者网）