投资者的思维地产周报

原标题：思维地产周报 | 东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》

　　周内城市政策回顾

　　2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》。提出：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。《通知》于2月27日起实施。专家分析认为，社保升级、打击假离婚等调控点，意味着近期本地炒房也很明显。从目前限购、限售、限贷政策，以及限制企业购房来看，东莞的调控政策力度在向一线城市看齐。

　　2月25日，中国建设银行深圳市分行回应媒体记者查询时表示，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，建行深圳市分行按照《深圳市住房和建设局关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》要求，将二手房成交参考价格作为该行个人再交易贷款发放的重要参考依据，具体实施细则还在进一步研究和完善中。这是深圳“二手房指导价”机制出台半月后，“四大行”的首家出来明确表态“以二手房参考价来办理按揭贷款业务”的银行。相关内容报道可详见《投资者网》

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《网签暴跌近八成银行持续加码深圳炒房暴富时代进入终结》

　　2月24日，有消息称北上广深四大一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市，将集中供应土地。2021年，这22城住宅用地公告不能超过三次，引发市场重点关注。青岛、济南先后发布通知，提及宅地出让实行“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。多位专家认为，该政策有助于稳地价预期、降低土拍溢价率、改善项目利润率。叠加“三道红线”“房贷集中度”与本次“集中供地”一起，成为房地产长效机制内容，预计房企合作拿地案例将增加。

　　2月23日，江西省人民政府官网发布的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》(简称《实施意见》)提出，全面放开全省城镇落户条件，全面取消城市落户限制。

　　为促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革，江西从“推动经济高质量发展，促进社会性流动增量提质”“畅通流动渠道，激发社会性流动活力”“实施多元评价激励，拓展社会性流动空间”“强化兜底保障机制，防止社会性流动弱化”等方面提出十八条具体举措。《实施意见》明确，全面放开全省城镇落户条件，全面取消城市落户限制，以具有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为户口迁移的基本条件，取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。

　　周内地产拿地速览

　　周内融资速览

　　周内收购事项

　　蓝光发展：碧桂园服务48.46亿元收购蓝光嘉宝服务64.62%股份

　　2月25日晚间，蓝光发展发布下属子公司转让公告。2021年2月23日，公司及下属全资子公司蓝光和骏与受让方碧桂园物业香港签署了《关于四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司股权合作意向框架协议》。碧桂园物业香港拟以现金方式收购蓝光和骏持有的蓝光嘉宝服务64.6203%的股份，对应交易总代价暂估值人民币48.46亿元(最终以签署的正式协议为准)。蓝光发展表示，本次股权转让完成后，目标公司将不再纳入上市公司合并报表范围。

　　领展：拟收购上海七宝万科广场50%股权

　　2月24日，领展发布公告称，与签订交易协议，拟收购上海七宝万科广场50%股权，按经调整资产净值调整后代价为相等于人民币64亿元(即议定物业价值)的50%。买方须支付初步代价为人民币27.723亿元。目标公司为该物业(称为七宝万科广场，位于中国上海市闵行区七宝镇620街坊5/3丘)之唯一拥有人。该物业为五层高商业发展物业连同三层地库，共同组成零售面积约148,852.84平方米，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验，及设有1,471个泊车位的停车场。

　　旭辉中国：25.64亿元入股北京“华熙LIVE五棵松”项目

　　2月24日晚间，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，旭辉中国以25.64亿元入股民航地产位于中国北京五棵松的综合体项目的商业项目，该商业项目为华熙LIVE·五棵松。公告显示，兹提述2021年2月5日公告，内容有关旭辉中国、民航房地产、芜湖策华与李先生就旭辉中国透过北京五棵松文化体育中心有限公司以50:50股权比例合组合营企业，以与民航房地产就位于中国北京五棵松的综合体项目的商业物业经营进行合作的计划签订协议。董事会宣布，于2021年2月24 日(交易时段后)，订约方已订立进一步协议，以明(其中包括)代价金额及其他附带事项的条款。旭辉中国根据该等交易应付的现金代价将为人民币25.64亿元，而旭辉中国亦将承担该笔承接债务项下的所有责任及义务。

　　周内合作共荣

　　国寿股份与远洋集团签署战略合作协议聚焦六大领域共谋新发展

　　2月24日，中国人寿保险股份有限公司(以下简称“国寿股份”)与远洋集团控股有限公司(以下简称“远洋集团”)在北京远洋国际中心正式签署战略合作协议。双方将本着“资源共享、优势互补、互惠互利、合作发展”的原则，结成战略合作伙伴关系，积极推进在资本纽带关系、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老六大领域开展合作。

　　旭辉集团与锦艺置业集团达成战略合作

　　2月23日，旭辉集团与锦艺置业集团举行战略合作签约仪式。此次签约，标志着双方开启全面深化战略合作伙伴关系的新篇章。会上，双方基于良好信任与长远发展战略，决定共同携手建立深度战略合作伙伴关系，本着优势互补、合作共赢的原则，将巩固和扩大双方在各自领域中的战略优势，形成强强联合的共赢局面。

　　华侨城A:拟与潘兴资本、上海煦翔、中茂益通共同设立厦门侨润投资

　　2月23日，华侨城A发布公告称，公司拟通过控股子公司华友投资、港亚控股与合作方潘兴资本、上海煦翔、中茂益通共同设立“厦门侨润投资合伙企业(有限合伙)”。公告显示，合伙企业的认缴总规模为人民币8.0002亿元，其中华友投资认缴的出资额为人民币1万元、港亚控股认缴的出资额为人民币6亿元。合伙期限20年。

　　城投控股、上海建工共同成立建设发展公司注册资本72亿

　　2月23日，上海露香园建设发展有限公司成立，法定代表人为任志坚，注册资本72亿元人民币，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；酒店管理；住房租赁。企查查股权穿透显示，该公司由城投控股(600649)和上海建工(600170)共同控股，分别持股84.70%、15.30%。

　　周内高层变动

　　2月26日晚间，弘阳地产公告称，由于个人事业发展原因，蒋达强先生已辞任非执行董事及董事会审核委员会成员，自2021年2月26日起生效。曾俊凯先生已获委任为执行董事、董事会薪酬委员会成员及本公司副总裁，自2021年2月26日起生效。

　　2月26日，旭辉集团于官网宣布，韩石加盟旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。旭辉表示，随着韩石的加盟，目前已拥有超过237万平方米项目储备以及多个一线城市明星项目的旭辉商业，未来有望在更高层次迎来加速发展。

　　2月26日，厦门国贸发布公告称，因工作原因，许晓曦先生向公司董事会提请辞去董事长职务。辞任后，许晓曦先生继续担任公司董事职务。董事会选举高少镛先生为公司董事长。高少镛先生提请辞去公司总裁职务。辞任后，高少镛先生仍担任公司董事长职务。董事会聘任吴韵璇女士为公司总裁，吴韵璇女士不再担任公司常务副总裁。

　　2月25日，保利置业集团发布公告称，韩清涛已达退休年龄，决定退任公司董事会副主席及执行董事，由2021年2月25日起生效。

　　2月24日，金地集团发布公告称，陈爱虹因个人工作变动的原因申请辞去第九届董事会董事、董事会审计委员会委员、董事会战略委员会委员职务。

　　2月22日晚间，新大正发布公告称，重庆新大正物业集团股份有限公司于2021年2月22日召开的第二届董事会第五次会议审议通过了《关于提请聘任公司高级管理人员的议案》，同意聘任高文田先生为公司副总裁，任职期限自董事会审议通过之日起至本届董事会届满止。高文田曾任中航物业副总经理。

　　2月22日，三盛控股发布公告称，钟彬因彼其他业务及个人事业，已辞任独立非执行董事及公司审核委员会及薪酬委员会成员，自2021年2月22日起效力。朱洪超已获董事会任命为独立非执行董事及审核委员会及薪酬委员会成员，自2021年2月22日起生效。

（文章来源：投资者网）