楼市重磅动态！深圳之后 成都也发布二手房成交参考价格

原标题：楼市重磅动态！深圳之后，成都也发布二手房成交参考价格，最高不能超过这个价格表……

　　近年来，全国各地房价普遍出现了显著上涨，部分热门城市房地产市场长期“高温”难降。没有一丝丝意外，在网络上预判许久后，成都市终于对本地二手房市场“下手”。续深圳之后，成都也再次为当地楼市“降温”，二手房价格天花板或将被锁定。

　　5月28日，成都市住房和城乡建设局官方微信公众号发布信息，二手房成交参考价格发布机制正式出炉，并公布了首批201个小区二手房成交参考价格，最高价格为39300元/㎡。

　　原则上每半年更新一次

　　当天，成都住建官微发布通知，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保我市房地产市场平稳健康发展，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。

　　成都市城市建设发展研究院利用大数据手段，经调查分析，形成我市区域板块二手住房成交参考价，并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布。

　　需要指出的是，成都住建官微强调，上述通知自发布之日起施行。

　　至于，二手住房成交参考价格有什么具体作用？

　　成都住建官微指出，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　证券时报·e公司记者了解到，综合分析成都市二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。

　　目前，成都住建等相关部门正对成都市其他楼盘二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格进行数据收集、整理和分析，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布二手住房成交参考价格。成都市二手住房成交参考价格，由成都市城市建设发展研究院适时分批次发布，原则上每半年更新一次。

　　成都连续出政策严打炒房

　　实际上，早在3月22日，成都市住建局网站就已发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出的多项措施都显示出楼市调控的“严厉”。

　　根据通知要求，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年；依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定；建立二手住房成交参考价格发布机制；银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。

　　上述通知指出，银行业金融机构加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。

　　近年来，多个城市房地产市场出现火热行情，万人抢购、一房难求的情形是有发生，各地花样繁多的限购和限售政策应运而生。为破解楼市限购政策，那些“精明”的炒房客充分发挥奇思妙想，这就让曾经属于边缘之外的法拍房进入到炒家视野，法拍房的核心优势则是大多数城市没有限制其竞拍者的购房资质。

　　证券时报·e公司记者了解到，近期，部分不法中介机构利用成都市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，变相规避限购政策。

　　但随着成都市最新《通知》的发布，炒房客利用法拍房规避限购的路径将被堵上，《通知》规定的主体包括自然人、法人和非法人组织。3月22日，成都楼市新政出台后首日便大发“神威”，随着法拍房纳入限购及限售范畴，某些炒房客借此钻空子的路径被堵；3月23日，仅在阿里司法拍卖平台上，就有276套法拍房源被紧急撤回。

　　参考价普遍低于链家挂牌价

　　目前，根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神，成都市公布了首批201个住宅小区二手住房成交参考价格。

　　证券时报·e公司记者注意到，在首批公布小区中，位于成都高新区的中大文儒德小区二手房成交参考价最高，每平米价格达到39300元/㎡。进一步来看，成都高新区入围二手房楼盘有28个，成都住建公布的二手房参考价超过3万元/㎡的小区达到21个。目前，链家二手房平台虽显示成都文儒德小区仍有6套房源在售，但已经将房源下架处理，无法找到具体在售房屋。

　　再来到成都锦江区，这里有一个超高人气楼盘，2019年曾出现过万人抢购207套房的仁恒滨河湾。

　　时间回溯到2019年6月，成都锦江区仁恒滨河湾开盘销售房源共计207套，户型面积均为185㎡，单价区间约为19000元/㎡~21000元/㎡。

　　彼时，按照其公布的价格下限来计算，该新盘起步价达到了350万元/套，对成都而言，这已经算是豪宅标准。从宣布取证的那刻起，仁恒滨河湾就瞬间成为全民热议的话题，购房者蜂拥而入视此豪宅为白菜价，超过12000人报名摇号购房，普通资格中签率不足1%。根据最新二手房成交参考价显示，仁恒滨河湾单价已经达到37916元/㎡，而在链家平台上，该小区房源也已经全部下架，仅剩下9个车位在售。

　　此外，同属锦江区的塔子山壹号二手房成交参考价被标记为25308元/㎡。但据链家平台显示，该小区在售房源18套，均价为30698元/㎡；最新挂牌房源前三名标价分别为，33883元/㎡、36885元/㎡和36071元/㎡。与链家挂牌价相比，塔子山壹号参考价打了“7折”以上，与之类似的情况出现不少。

　　昔日李嘉诚楼盘5年后再开盘

　　就在二手房成交参考价格发布机制发布当日，捂盘数年之后，成都人民“老朋友”李嘉诚昔日旗下楼盘再亮相。那就是李嘉诚和黄曾经旗下的南城都汇地块，如今将再次开售新房，但却已经改换门庭。

　　说到“南城都汇”，大多数成都人或许对这个项目有所了解，李嘉诚产业、高新区核心板块、“捂盘王”成为其三大标签。时间拉回到2004年，和黄将成都列为西南地区的重点投资发展城市，先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块。

　　凭借这两大地块，和黄由此正式入驻四川成都，而这就不得不提到和黄成都南城都汇项目，被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。资料显示，该项目为2004年10月29日和记黄埔地产斥资21.35亿元，拿下成都高新区1036.47亩土地，创下当时总价“地王”；但折合下来，该地块楼面价为1030元/㎡，项目案名——南城都汇。

　　虽有了充足的资金储备，但和黄对南城都汇项目的开发力度并不着急，“佛系”心态。按照规划，这块1036亩的超级大盘计划分8期来建设，但此前只推出了6期产品，而第7、第8期为准现房状态。自从2016年，以1.2万元/平米单价推出6期之后，此后的数年里并未再推出新的住宅房源。通过实地探访，证券时报·e公司记者曾了解到，在拿地16年之后，和黄成都“南城都汇”项目还有第7、8期未售，约有房源近7000套，目前建筑主体几乎已经竣工。

　　据天眼查显示，和记黄埔地产(成都)有限公司(以下简称和黄成都)于2004年正式成立，注册资本为10亿元。作为曾经的李嘉诚旗下全资附属公司，和黄成都在2020年7月23日迎来了一个关键时刻，控股权易主。

　　当日，长江实业集团有限公司(以下简称长实集团)发布公告，将自身持有的目标公司股权进行股权转让，标的资产项目为成都南城都汇商住项目，包括第1至8期的住宅及商业单位以及停车场。根据收购协议，买方于交易完成时向卖方支付一笔款项，金额为10.12亿美元，相等于约港币78.47亿元。

　　买方则为RZ3262019 Limited，禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司分别持有RZ50%股权，主要从事物业发展业务。据天眼查显示，2020年12月10日，和黄成都公司名字正式变更为“舜鸿地产(成都)有限公司”。

　　5月28日，成都住建官网更新数据显示，舜鸿地产(成都)有限公司的“山河玖璋小区”取得商品房预售许可证(公寓、住宅)，预售面积为36809㎡；该楼盘网络登记时间为5月31日~6月1日，6月12日进行公证摇号，选房时间预计在6月15日~16日。据成都本地媒体报道，山河玖璋清水房均价约为15500元/㎡左右，本批次房源共计372套，户型建面为67㎡~257㎡之间。

（文章来源：e公司官微）