课程前言
控制成本=增加利润，企业赢在成本！
成本计划的主要目的是战略效益管理和成本降低，涵盖成本管理和控制的各个方面。 成本规划是指在项目设计前端，管理者站在企业经营战略的高度，根据项目的定位和总成本控制目标，综合分析和规划项目在设计各环节的成本分配、建设等，并提出成本策略。 由于成本计划是房地产成本管理的高级阶段，企业高层管理人员、成本管理体系负责人、各职能部门负责人都应负有成本计划责任。 成本经理必须具备成本控制、设计、实施、采购等综合素质和技能。
本次培训将邀请中国房地产“先算后画”理论倡导者、“沙盘模拟”第一人亲自授课，讲解房地产全造价规划、设计、施工等关键环节的管理策略。控制、耦合协作等方面，深度揭示成本管控规则，帮助您掌握成本管理的本质和要点。 希望各受邀单位重视并积极安排人员参加培训。
课程收入
1、项目前期如何控制全部成本？规划前如何实现项目利润最大化
2、如何从静态收入指标过渡到动态收入指标的计算？
3、如何做好成本规划，才能让好钢用在刀片上？
4、成本投入和利润如何选择？
5、如何快速制定科学的全成本控制机制
六、营改增新政策下，如何利用“六隐”项目巧妙逃税？
7、如何实现全成本预算和成本过程控制
八、如何系统地构建企业成本控制体系
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金牌讲师
国家注册一级建造师，现任国内某房地产公司独立董事、成本总监、战略发展总顾问； 山东大学房地产EMBA总裁班教师； 实践讲师。
中国房地产“先算后画”理论的倡导者； 第一个在房地产领域使用模型进行“沙盘模拟”的人。 拥有超过12年大型企业中层管理经验，并担任房地产咨询工作室负责人12年。 他曾每年帮助多家房地产公司担任顾问。 能够为企业提供有针对性的成本控制和管理问题辅导方案。
他成功主持的课程和内部培训班已遍布全国十多个大中城市。 通过多年的项目咨询和培训生涯，积累了丰富的经典案例和标杆房地产公司的实践经验。 他注重讲解学生“未知”领域的知识，非常注重与学生的互动和交流。 让每位学员在最快的时间内帮助公司创造最大的效益，深受客户的欢迎和好评。
我们服务过的部分客户及参加培训的学员包括：万科集团、鲁能地产、K2地产、新城控股、绿都地产、天山集团、首钢集团、永威地产、新奥地产、滨海地产投资、津滨发展、经纬地产、美克置地、新华投资、亿达集团、海君达集团、世荣兆业、鹏森集团、津滨发展、西安建工、大源地产、亿丰地产、海马地产、金联集团、正然地产（国投地产）、昌建地产、北科地产、恒逸集团、铁建地产、临港地产、多元化投资、华办里集团、置信集团等。
培训对象
1、房地产企业董事长、总经理、副总经理、总会计师、总工程师、总经济师、总项目负责人；
2、房地产企业设计、造价、工程、造价、合同预算、招投标、财务等部门负责人；
3、建筑规划设计单位的总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员。
课程内容
第一部分：在方案设计和项目策划阶段，如何实现项目利润最大化？
一、房地产成本发展的三个阶段、四个要点
会计、控制、计划和 GSC 供应链模型之间的差异
2、容积率是不是越高越好？
3、什么是“先计算，后绘制”？
4、如何实现项目利润最大化？
5、如何快速得出预先计划的目标成本？
6. 一个项目能否快速产生30多个解决方案？
案例：Y案例如何实现多种方案收益对比
7、“好钢用在刀刃上”。 道理大家都懂，但是如何运用呢？ 使用它有什么效果呢？
8、成本规划是有效成本投入与项目利润最大化之间的平衡与权衡。
9. 如何评价一个项目的质量？ 大局之下，如何实现“挖尽一切”？
10、“先算后画”的准备
1）了解停车位配置和人防配置方案
2）共享区域的理解
3）了解每个单元的电梯数量和楼层数
4）增值税、土地增值税、企业所得税的认识
5）对股东资本利息扣除的理解
6）各种预提费用的了解
PK钻：沙盘钻“挖出一切”，如何让项目利润最大化？
第二部分：如何实现项目成本的规划、设计、控制和耦合？
1、造价规划、设计、控制以及建筑风格与体型系数的耦合
1）不同建筑风格对成本的影响
2）板式建筑、点式建筑和建筑形式对成本的影响
PK演练：架构风格、架构形式对成本效益指标的影响
2.如何进行结构化？ 就看钢材含量和混凝土含量？
1）主流结构体系的施工方法、用途及特点介绍
2）首先明确两个概念：承重墙和剪力墙
3）什么是剪力墙？
4）结构成本三大重要指标
案例：墙体含量比如何计算？
5）剪力墙含墙率的行业标准计算公式是什么？
6）如何优化剪力墙？
案例：剪力墙优化案例，万科“一核”户型是如何诞生的？ （打开并解读电子文档图纸）
3、地下车库造价规划、设计、控制与耦合
1）不同柱网形式及成本比较
2）几种停车方式占用面积比较
3）柱网的选择与权衡，大小柱网的成本比较
4）优化停车位的几种方法
案例：Y地下室优化方法介绍（电子文档图纸的打开与解读）
PK演练：地下室柱网选择对成本效益指标的影响
4、门窗的设计、成本规划、设计、控制和耦合
1）铝型材成本介绍 2）表面涂层方式成本介绍
3）普通玻璃、钢化玻璃、超白玻璃的价格差异及性能特点
4) 手柄和硬件成本规划 5) 屏幕类型和成本规划
6) 密封条成本计划 7) 发泡剂成本计划
8）历史上影响门窗成本最详细的因素有哪些？
案例：某门窗工程价格分析
PK演练：门窗对成本收入指标的影响
5. GRC和EPS成本规划与控制
6、外墙涂料与真石漆成本规划、设计、控制与耦合
1) 外墙漆&真石漆类别 2) 乳液类别及成本差异
案例：外墙漆和真石漆套餐价格
PK演练：外墙漆与真石漆对成本收入指标的影响
7、石材成本规划、设计、控制与耦合
1) 石材类别 2) 石材花纹、面貌对成本的影响
3）槽钢、角钢成本控制要点
4）干挂石材成本控制要点
5）干挂石材价格分析
6）合作伙伴的报价方式及利润来源（人、机、料）
案例：某干挂石材拼装价格分析
PK钻：石材对成本和收入指标的影响
8、地坪漆成本规划、设计、控制与耦合
不同类型地坪漆的特点及价格差异
PK演练：地坪漆对成本和收入指标的影响
9、阳台护栏造价规划、设计、控制与耦合
10、小品雕塑成本规划、设计、控制与耦合
1）不同类型小品雕塑的特点及成本分析
2）小品雕塑成本控制要点
PK演练：小品雕塑对成本效益指标的影响
11、停车管理系统成本规划、设计、控制与耦合
12、空调、风井百叶的成本规划、设计、控制和耦合
13.入口门成本规划、设计、控制和耦合
PK演练：入户门成本与收入指标的影响
14、周界防范系统成本规划、设计、控制与耦合
1）周界防御系统的特点
2）周界防御系统成本控制要点
PK演练：周界防御系统成本效益指标的影响
15、视频监控系统成本规划、设计、控制与耦合
1）视频监控系统原理介绍
2）传统供电方式与POE供电方式成本对比分析
3）“云台”的功能和成本需谨慎使用
案例：某视频监控系统价格分析
16、公共区域成本规划、设计、控制与耦合
17、电子巡更系统成本规划、设计、控制与耦合
18、可视对讲系统成本规划设计、控制与耦合
案例：可视对讲系统价格分析
PK演练：可视对讲系统成本效益指标影响
19.景观成本规划、设计、控制与耦合
1）硬场景与软场景比例
2）道路、手孔井、雾林造价对比
案例：某招标成本询价分析
PK 练习：景观成本和效益指标的影响
20、电缆桥架成本控制方法
21、户外电子公告屏成本规划、设计、控制与耦合
1）“P”选择方法
2）品类选择方法
3）一二线品牌的差异
案例：电子公告屏价格分析
PK演练：电子公告屏成本与收入指标的影响
22、HDPE波纹管成本规划、设计、控制与耦合
1) HDPE波纹管类别 2) 环刚度的应用及成本比较
PK钻探：HDPE波纹管成本和收入指标的影响
23、化粪池成本规划、设计、控制与耦合
24.电梯成本规划、设计、控制与耦合
1）不同运行速度、适合业态的产品建议
2）电梯速度及价格分析
3）不同运行速度、不同负载的成本分析
...
案例：某电梯工程价格分析
PK演练：电梯成本与收益指标的影响
25、机动车充电桩成本规划、设计、控制与耦合
1）机动车充电桩两种充电模式对比
2）机动车充电桩地下车库设计规范
3）增设充电桩对地下车库建设成本的影响分析
...
案例：电线电缆规格及设计成本浪费案例分析
机动车充电桩成本分摊耦合方案建议
PK演练：机动车充电桩成本收入指标的影响
26、户外背景音乐的成本规划、设计、控制与耦合
案例：B项目户外背景音乐设计冗余
户外背景音乐系统成本配置耦合方案建议
PK演练：户外背景音乐成本与收入指标的影响
27、综合布线成本规划、设计、控制与耦合
1）综合布线网络拓扑图
2）了解光纤、电话线、网络线、光模转换器、交换机、无线Wifi发射器、网络面板
3）光纤收发器价格属性分析
4）设计、工程、造价三大协作要点
案例：综合布线、定价、合同规划分析
28.电力成本规划、设计、控制和耦合
1）应急照明子系统成本规划与控制
2）电线电缆成本规划与控制
3）开关箱、控制箱、浪涌保护器的成本规划
案例：几个强电流设计优化案例分析
29、瓷砖灌浆剂成本规划、设计、控制与耦合
瓷砖填缝剂VS白水泥VS彩色填缝剂的区别
1）填缝剂用量的计算
2）填缝剂成本价格分析（每平方米）
...
30.给排水工程造价规划、设计、控制与耦合
1）PPR给水管材常识及特点介绍
2）PPR给水管无量纲数值“S”的计算
3）什么是特别提款权？
...
31、应急柴油发电机系统成本规划、设计、控制与耦合
1）柴油发电机组的分类（外观结构）
2）应急柴油发电机系统最大容量计算依据
案例：某项目最大发电量计算表
32.消防工程造价规划、设计、控制与耦合
1）消防系统常见设计优化问题分析
2）地下室喷头主管管径与允许连接的最大喷头数量的关系
3）消火栓立管防水套管的选择
案例：通风井是否应安装镀锌风管？
案例：消火栓系统气压稳定设备，有必要吗？
案例：什么时候需要设计CO检测系统？
案例：能耗监控系统优化
消火栓价格属性分析
灭火器箱价格分析（分拆后正式实行）
33、太阳能热水器成本规划、设计、控制与耦合
1）太阳能热水器价格对比分析
2）搪瓷水箱价格对比分析
3）集热器价格对比分析（东水西流）
34.抗震支护成本规划、设计与控制
1）抗震支架设计规范
2）为什么生活给水、消防管道一般不设计直径大于DN150？
3）抗震支架的表述（示例）
4）什么是横向抗震能力？ 什么是纵向抗震能力？ 什么是横向+纵向抗震？
35、保温工程造价规划、设计与控制
1）不同保温材料价格差异分析
2）FS保温石集成成本分析
36.壁挂炉工程造价规划设计与控制
1）壁挂炉燃气种类对终端成本投资的影响分析
2）集中供暖与壁挂炉供暖各因素对比分析
3）壁挂炉设计与成本的耦合
4）壁挂炉采购及成本分析
37. 融资成本规划、设计、控制和耦合
1）融资从什么时候开始？
2）要融化多少？
3）以后还什么？
4）四种融资方式对比分析
PK演练：融资成本与收入指标的影响，对比哪一组笑到最后
第三部分：如何快速构建企业全流程咨询成本管理机制？
1、如何一分钟快速搭建贵公司的物料质量保证机制？
1）如何鉴别门窗、地砖、金属漆材料的质量
2）如何鉴别波纹管、真石漆材料、金花岗石材料的好坏
3）防水卷材、电线电缆、防腐木材、管道质量的鉴别方法
4）如何鉴别双绞线、红砖、环氧地坪漆、百叶窗的质量
5）如何在一分钟内实现这些方法和工具？
2、如何一分钟快速搭建自己公司的成本稽查机制？
1）机电工程造价检验方法
2）建设工程造价检验方法
3）景观工程造价检验方法
4）精装修工程造价检验及检验方法
5）市政工程造价检查方法
6）如何在一分钟内实现这些方法和工具？
3、设计及造价配置标准施工案例分析
1）地下室地面、石材、油漆、幕墙成本配置标准
2）阳台、窗户护栏、外墙门窗成本配置标准
3）空调、风井百叶、格栅成本配置标准
4）入户门、单元入口大堂、电梯厅、公共走廊墙体及地板、电梯门套、消防楼梯地板等造价配置标准。
5）停车管理系统和视频监控系统的成本配置标准
6）周界防范及门禁系统成本配置标准
7）电子巡更系统、电子公告屏成本配置标准
8）户外音乐系统和可视对讲系统的成本配置标准
9）公共景观、单体设备工程、电梯工程造价分摊标准
4、动态成本月审模板及案例分析
5. 成本汇总及后评估模板及案例分析
课程描述
【主办单位】北京华夏瑞博企业管理咨询有限公司
【学制】共两学期，4天，28学时。北京
第一期：2021年11月27-28日，北京《房地产全成本沙盒演练：全成本规划、成本控制、耦合管理思路、方法及实战操作案例分析》
第二期：2022年1月15-16日 北京《房地产企业合同精细化管理、合同规范、防范合同风险》
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