此轮寒冬对于地区房地产企业来说是一场灾难。
无论是河南的建业、四川的蓝光，还是环景的华夏幸福，虽然他们在各自的“辖区”里竭尽全力，努力了几十年，但一旦职位过高，他们就会陷入困境。也可能导致开发者陷入系统。 性风险。
目前，专注于北京的大地主隆基泰和的表现已大不如前。 10月13日，商业票据兑付平台信息显示，隆基泰和地产两家全资子公司商业票据出现逾期，包括逾期16天的邯郸盟虎房地产开发公司和邯郸市龙瑞房地产开发公司。逾期15天。
与此同时，隆基泰和地产下半年以来连续出售多家公司。 其中一部分是韦少军给女儿的嫁妆； 另一部分是痛苦地“割掉”自己的肉分给别人。
频频清理旗下资产，韦少军有何用意？
据隆基泰和内部员工透露，此次转让给维娜是因为资产（风险）削减。 此外，我们还在继续清理资产。 一方面，我们确实听说它会在七八月份上市。 但除了上市的可能性之外，隆基泰和可能还存在一定的资金问题。
给女儿一份“嫁妆”
据说女儿是父亲前世的情人，所以韦少君自然对韦娜宠爱有加。 今年4月，沂水湖项目举行奠基仪式。 许久不见的韦少军带着女儿出席，表达了对女儿事业的支持。
此后，魏少军多次将公司转让给魏娜。
9月29日，保定天罡益渔渔业有限公司和保定天罡益田农业科技有限公司同时发生大股东变更。 变更显示，保定天罡城乡旅游发展有限公司已100%退出，由北京元格农业科技发展有限公司取而代之。
原股东保定天罡城乡旅游由隆基泰和地产全资拥有。 分析可见，韦少军为最终受益人，持有92.8125%股份； 目前股东北京元格农业科技为韦少军之女韦娜旗下子公司北京元格所有。 由宋文化产业集团有限公司（简称“元歌文化产业”）全资拥有。
保定天罡益鱼渔业和保定天罡益田农业科技并不是隆基泰和地产三季度唯一的“被遗弃公司”。
7月23日，隆基泰和地产退出河北隆泰物业服务有限公司，并将全部股权移交给元歌文化产业。
官网显示，龙泰物业成立于2002年，目前已承接和参与项目70余个，管理面积超过1000万平方米。 项目分布于承德、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、石家庄以及邯郸、成都、天津等地。
截至目前，龙泰物业已投资控股5家全资子公司，分别为河北龙跃商贸有限公司、保定龙迪物业服务有限公司、保定未来石物业服务有限公司、高碑店龙耀物业服务有限公司物业服务有限公司、唐山龙创物业服务有限公司（已注销）。
将如此重要的地产公司从房地产公司中剥离出来，也是房地产公司的惯用伎俩。 但继任者元歌文化产业的背景是什么？
元歌文化产业成立于2019年7月底，注册资本2000万元。 初始股东为韦娜、韦少军，各持股99%、1%。
但今年8月3日，魏少军仅将其1%股权转让给高碑店友谊文化合伙企业（有限合伙），这家新公司注册了2个多月，注册资本20万元，魏娜、秋娇控股分别为 99.99% 和 0.01%。
除新收购的北京元格农业科技、龙泰物业外，元格文化产业还拥有卡元（北京）文化产业有限公司、北京元格商业发展有限公司、北京元格商业发展有限公司三家全资子公司。元阁商业发展有限公司GO CULTURE TOURISM DEVELOPMENT LIMITED。
内部员工戏称，上述公司的频繁转让是魏少军给魏娜的“嫁妆”。 “因为文化旅游不太赚钱，除了伊水湖这个大项目，后来魏老板也把房产给了魏娜。”
经常丢“包袱”？
也就是说，韦少军将农业科技、物业、文化商业、文化旅游等非房地产主业交给女儿韦娜是理所当然的。 他希望元阁文化产业能够缩小规模。 那么，8月到9月的另外几次股权转让，都没有涉及二代，那么其用意何在呢？
9月25日，隆基泰和地产全面转让全资子公司“保定兴科房地产开发有限公司”股权。 北京恒骏房地产开发有限公司
据了解，保定星科地产于2018年1月斥资3211万元收购保定市白沟镇石白街西侧、知春路南侧约3.647174公顷其他普通商品住宅用地。 这块土地后来被开发成龙吉泰和博悦蓝山项目。
值得注意的是，北京恒骏地产原为隆基泰和地产的全资子公司。 但9月16日，隆基泰和地产将北京恒骏地产100%股权转让给西安嘉昌荣亿网络科技有限公司。
披着网络科技外衣的西安嘉昌荣益到底是什么背景？ 而为什么要接受隆基泰和房地产公司的转让呢？
据乐居财经了解，西安嘉昌融易网络科技成立于2018年3月，法定代表人付饶，注册资本500万元。 由深圳市前海华鑫金源股权投资基金管理有限公司共同持有，付饶、李慈分别持股40%、30.6%、29.4%。
其中，前海华鑫金源投资是2014年10月底成立的私募股权基金，注册资本1亿元。 西安恒辉财务咨询有限公司、杜红红、张波、杨健分别持股40%。 25%、25%、10%。 张新喜、张博分别持有西安恒辉金融咨询80%、20%的股份。
不仅如此，8月初，隆基泰和地产将其全资子公司“保定和辰贸易有限公司”股权转让给隆基泰和地产。 两名自然人——石秀和王飞琼，分别持有60%和40%的股份。
截至目前，保定赫辰商贸拥有1家全资子公司（天津康达易商贸有限公司）、2家全资子公司（保定集伴商贸有限公司、佳木斯增誉商贸有限公司）
业内人士分析，将非主营业务部分转移给女儿，是切断资产风险； 另一部分作为“行李”出售。 魏少军此举显然是为了梳理资产，可能是为了隆基泰和地产板块——隆基泰和。 准备房屋上市。
据隆基泰和内部员工透露，“我确实听说要在7、8月份上市。但除了上市的可能性之外，隆基泰和可能还存在一定的资金问题，因为它一直从事中低端业务。”终端住宅物业，加上当前下行环境的影响。”
股东出逃
四年前，韦少军距离上市仅一步之遥。
2017年7月，通达电力拟将其持有的通达硅钢100%股权作为回购资产，该资产与隆基泰和咨询、珠海融爱（工银国际旗下）、中国信达、信达投资等交易对手持有。隆基泰和地产100%股权部分置换。
当时拟收购资产初始作价为9.1亿元，拟收购资产初始作价为160.1亿元。 购买资产的价格与被购买资产的价格之间的差额为151亿元。 上市公司将按照交易对方各自持有隆基泰和地产股权比例向隆基泰和地产全体股东发行股份。
然而，这桩160亿资产注入上市公司的借壳交易最终落空。 同年年底，通达电力公告称，基于市场环境，综合考虑各相关因素，一致决定终止现阶段本次重大资产重组。
一位接近隆基泰和的人士表示，“A股IPO发布后，隆基泰和地产原本打算退出A股市场，这次成败仍会对公司的未来产生很大影响。”
不仅隆基泰和地产借壳上市被终止，股东中国信达、信达投资也于2020年4月正式退出。
截至目前，隆基泰和地产由北京隆基泰和管理咨询集团有限公司和珠海融爱股权投资合伙企业（有限合伙）分别持股93.75%和6.25%。
其中，大股东隆基泰和管理咨询由魏少军、魏娜分别持股99%、1%； 第二股东珠海融爱股权投资是2017年1月成立的私募股权基金，注册资本15.01亿元，由珠海启臻投资管理有限公司和北京融泽通源投资咨询有限公司持有 99.9334分别占股份的%和0.0666%。
层层可见，珠海启臻投资由天津融泽通源私募股权基金管理合伙企业（有限合伙）和天津融泽通源投资管理合伙企业（有限合伙）各持股50%。 前者由工银国际普通合伙管理有限公司和BENEFIT Field LIMITED分别持股67.7627%和32.2373%； 后者由工银国际咨询管理有限公司和PROFIT SCORE LIMITED各持股50%。
北京融泽通源投资咨询有限公司由天津融泽通源私募股权基金管理合伙企业（有限合伙）和天津融泽通源投资管理合伙企业（有限合伙）分别持股80%和20%。
幕后黑手是被称为“全球最大银行”的工银投资基金工银国际。
有趣的是，第二位具有工行背景的股东，其关联的工银瑞信基金管理有限公司，已于今年8月19日退出隆基泰和电商有限公司。
资金疑虑
隆基泰和的财务状况如何？
成功也围绕北京，失败也围绕北京。 作为保定本土最大的房地产企业，隆基泰和在环京地区的地理位置有着得天独厚的优势，魏少军在环京地区的“重仓”。 自2017年4月雄安新区设立以来，北京周边房地产市场呈现井喷态势。
但光鲜亮丽的背后却隐藏着不为人知的秘密。 2017年5月以来，随着雄安新区的设立，河北出台房地产调控政策。 尤其是在雄安地区，普遍实行非本地户籍需缴纳三年社保或个人所得税政策才能购房。 白沟等靠近雄安新区的地区甚至全面禁止房地产交易。
严格的房地产限购政策对北京房企和隆基泰和的影响不言而喻。 据乐居财经了解，“重仓”之一的隆基泰与白沟、高碑店均价已从近2万元的最高位重回1万元以下大关，近乎腰斩。
不幸从来都不是单独发生的。 随着原河北省政法委书记、曾被誉为“河北政法大王”的张越辞职，魏少军也卷入了一起受贿案。 2017年4月，常州市中级人民法院公开审理了张越受贿案。 在检察官的指控中，“河北隆基泰和实业集团”排名第一。 该公司实际控制人为魏少军。
受北京周边限购政策和贿赂丑闻影响后，隆基泰和开始走出京津冀大本营，向全国蔓延。 2018年，隆基泰和进入天津、成都、西安、郑州等城市，目前已布局全国20多个城市。
然而，隆基泰和在疯狂拿地后却面临着异地扩张带来的“水土不服”。 例如，去年，隆基泰和斥资31亿元，在90天内收购了成都主城区的三幅地块。 其中，三个项目中有两个开盘迟缓，剩下的紫悦风华甚至直接倒卖给了融创。
目前，隆基泰和地产的主要融资渠道依赖于信托，可以说依赖度极高。
据乐居财经不完全统计，去年以来，隆基泰和地产共发生股权质押9起，涉及金额26.63亿元，质押人均为信托公司，包括中融信托、华融信托、万向等。信托、长安国际信托、中国建设投资信托等
截至目前，隆基泰和尚存1.65亿美元债券，票面利率高达12.5%。 该债券于2021年1月20日发行，到期日为2022年1月19日。
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