上周末，在深圳某海外移民房产中介举办的“澳洲房产投资推介会”上，记者见到了这位魅力四射的女孩，她现在被称为“澳洲房产顾问”。 在国内大部分房产中介公司都因楼市调控而感到寒意之际，她对自己的职业前景颇有信心：国内限购令出台后，海外房产中介公司的业务正变得越来越好。越来越好。
这也是她同龄人的感受。 另一海外房产中介澳信集团运营总监吴鑫表示，今年澳信澳洲房产中介业务较去年同期增长40%，67%的客户主要目的是购买澳洲房产房地产就是投资。 澳信集团深圳分公司去年在深圳销售了1000多套澳洲房源。
中国人热衷在澳洲买房的原因基本上有三个。 首先，限购令出台后，炒房的民间热钱急需寻找出路。 尽管过去民间资本在海外房地产市场也有过多次淘金失败的经历，但这一次面对澳大利亚、加拿大等国的房地产市场，似乎更加沾沾自喜。 其次，在国内严峻的通胀形势下，富人开始考虑购买海外房产保值。 三是新一轮“移民潮”正在兴起。 越来越多的富人积累了可以申请投资移民的资金。 随着投资和移民需求的合力，加上部分留学生的置业需求，海外置业顾问的工作一下子变得忙碌起来。
海外置业顾问与客户的沟通，通常都是从一些“比较”开始：澳洲的食品很安全，环境很干净，买房买车从来没有限制……这些说法对于那些有需求的客户来说很有用。计划移民到澳大利亚。 对于只对投资澳大利亚房地产感兴趣的客户来说很有吸引力。
像小慧这样的中介可以巧妙地介绍投资澳洲房产的“优势”：永久产权、购买程序高度透明、租金回报高、空置率低、升值稳定、首付低……”这是很多国内房产的优势。房地产更重要的是，即使你有钱，现在在中国也买不到房地产。”
当地数据显示，近年来澳大利亚房价一直呈上升趋势。 澳洲房产顾问还将向投资者展示“七年翻倍”的诱人收入。 不仅如此，多位澳洲房产顾问还表示，澳洲房屋空置率仅为1.5%。 在澳洲投资房产后，就不用担心租房的问题了。 澳洲人没有买房的习惯，都愿意租房。
澳洲的房租不低，几乎和银行抵押贷款一样多，而且租金回报率很高！ “有顾问为记者计算了在墨尔本投资一个期房项目所需的资金。35万元左右就可以购买该项目的期房，房屋交付后还清房贷。”
如今，不仅在深圳，在北京、上海、广州等城市，海外房产机构每周末都会举办澳洲项目推介会。 这些项目主要位于悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸。 特别是在维多利亚州墨尔本，您可以购买期房。 澳大利亚银行还可以为外国人提供高达70%的购房贷款。 因此，房产中介宣传的大多是“墨尔本房产”。
由于经常与“高端”客户打交道，海外置业顾问可以接触到一些鲜为人知的情况。 “有的客户通过手段获得了两份甚至三份户口，可以用其中一份来申请移民。 对于这类客户来说，申请移民、购买海外房产也有资产配置的功能。”一位海外置业顾问悄悄告诉记者。
当然，其中的风险也不容忽视。 在澳洲出售房产需要缴纳高达45%的所得税，因此房产中介一般建议客户长期持有澳洲房产。 而且，澳大利亚房地产的长期走势似乎并不像顾问所说的那么乐观。 近日，国际货币基金组织对澳大利亚经济的评估报告提出，澳大利亚房地产价格将出现回调。 澳大利亚加息预期也很明显，这将对按揭购房带来利率风险。
对于那些已经在澳大利亚购房并申请移民的中国人来说，澳大利亚并不是他们想象中的“天堂”。 很多人在澳洲定居后都会感到不舒服。 “澳大利亚的生活不仅安逸，而且乏味，让他们感到无聊。有钱的中国人还是喜欢当地的活力，尽管有些情况让他们不满意。”小慧说。 （来源：中国证券报）
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