乐居财经 吕秀伦 来自河北
魏少军和智坤，一个是地产“大亨”，一个是资本大亨，因为中植集团旗下四大财富公司之一的高盛财富而走到了一起。
三个月前，韦少军联手谢志坤“倒卖”星美影城； 然而，如今，两人悄然“分手”。
据乐居财经，5月10日，高盛财富控股股东之一湖州琳琅企业管理有限公司（以下简称“湖州琳琅”）发生易主，实际所有人由魏少军变更解志坤（持股87.11%）。
本次变更前，隆基泰和持有湖州琳琅100%股权； 变更后，中植系旗下中泰创展控股和浙江中泰创盈资产管理分别持有70%和30%股权。
奇怪的是，中泰创展控股和浙江中泰创盈资产管理是湖州琳琅的初始股东，合计持有100%的股份。 2019年9月，隆基泰和联手光威绿色能源科技，共同收购湖州琳琅100%股权。 此后，光威绿色能源科技退出并变更为隆基泰和。
也就是说，龙吉泰和持有高升的财富不到两年，就将其“归还”给了原主人。 魏少军此举有何用意？
“完美玉石归赵”
湖州琳琅成立于2019年4月，注册资本1.8亿元。 成立一个月后，投资高盛财富（全称“高盛财富控股集团有限公司”），这也是湖州琳琅唯一的外资企业。
高盛财富、恒天财富、新湖财富、大唐财富并称为中植集团旗下四大财富公司。 成立于2011年4月，注册资本3亿元，股东26名（法人股东5名，自然人股东21名）。
具体来说，高盛财富有两大股东——中泰创展控股有限公司和湖州琳琅，各持股45%。 其余24名股东持股比例为0.01%至2.5%。 其中，中泰创展由谢志坤、吴向宁分别持股87.11%、12.89%。
无论是看好高升的财富还是其他原因，高升的财富是促使韦少军在成立仅5个月后就迅速接手湖州琳琅的原因之一。
《2020中国独立财富管理公司20强榜单（上半年）》显示，“众智系”占据四个席位。 旗下恒天明泽、新湖财富、大唐财富、高盛财富分别拥有9373亿和6000亿。 、8500亿、1000亿规模，分别排名第2、3、4、11位，累计规模超过2.4万亿元。
根据高盛财富对外口径，截至2019年，累计为客户实现资产配置3400亿元，创造收入超过300亿元。 同时，据乐居财经统计，其直接投资子公司13家，间接参股公司65家，其中知名的包括盛世天下、盛世资产、高盛金服、润海银河等。
但近年来，随着去杠杆、资管新规以及股市崩盘引发的连锁反应，中植集团旗下多项资产在资本市场遭受损失。 据悉，浮亏已达2000亿左右。 对于中植系旗下“四大血库”之一的高升财富来说，如何安全落地尤为关键。
大背景下的客观因素可能是促使龙吉泰和离开湖州琳琅的原因之一。 然而，事实真的是这样吗？
今年1月，TaiChen Development (BVI) Limited在新加坡交易所发行1亿美元票据，票面利率高达12.5%。 公司实际控制人为隆基泰和置业有限公司。
高息票据的发行，势必提醒外界，隆基泰和的资金可能面临压力。 这或许也是湖州琳琅易手的原因之一。 可以满足隆基太和的快速“回血”。
资金面临压力
事实上，湖州琳琅的“易主”暴露了隆基泰和近两年来所处的尴尬境地。
激进扩张之下，隆基泰和可能不仅面临“水土不服”的问题，还会带来资金压力。
成功也围绕北京，失败也围绕北京。 作为保定本土最大的房地产企业，隆基泰和在环京地区的地理位置有着得天独厚的优势，魏少军在环京地区的“重仓”。 自2017年4月雄安新区设立以来，北京周边房地产市场呈现井喷态势。
当时，时任隆基泰和总经理李海潮透露，“隆基泰和已提前在北京一小时经济圈内规划建设，共开发项目70余个，总土地储备1700万”。平方米，战略储备用地面积5500平方米。 一万平方米。”
发生的事情适得其反，随之而来的是政策打压导致的大幅下滑。 环京带房价的飙升引起了相关部门的重视，纷纷实施楼市调控。 据乐居财经了解，“重仓”之一的隆基泰与白沟、高碑店均价已从近2万元的最高位重回1万元以下大关，近乎腰斩。
受北京周边限购政策影响后，隆基泰和开始走出京津冀大本营，向全国辐射。 2018年，隆基泰和进入天津、成都、西安、郑州等城市，目前已布局全国20多个城市。
然而，隆基泰和疯狂拿地后，却面临着异地扩张带来的“水土不服”。
去年，隆基泰和斥资31亿元，在90天内拿下成都主城区三幅地块。 其中，三个项目中有两个项目启动迟缓，剩下的紫悦风华甚至直接转售给融创。
乐居财经获悉，紫悦风华项目开发商为四川龙河书香房地产开发有限公司，成立于2020年5月。
该公司最初由河北盛隆城市建设发展有限公司100%持股，河北盛隆城建背后由隆基泰和集团旗下高碑店明和城市建设发展有限公司和阳浦中重持股80%是中植集团旗下的公司。 泰创展投资有限公司持股20%。
去年9月8日，四川龙河书香引入新股东，湖北省国资委下属湖北金控投资管理有限公司，持股40%。 次日，河北盛龙城建将四川龙河书香6000万元股权质押给湖北金控，目前已失效。
今年4月28日，四川龙河书香股权发生变更。 变更后，湖北金控撤资，新增股东四川荣茂宏锦企业管理有限公司，持股48%，其余52%由河北盛龙城建持有。 从渗透率可以看出，四川荣茂宏锦由融创和国茂分别持股55%和45%。
次日，四川龙河书香股权再次发生变动，四川荣茂宏锦股权升至84%，河北盛龙城建股权升至16%。
至此，隆基泰和失去了对四川龙河书香的控制权，融创变得“反客户导向”。
一方面，项目遇冷，项目被卖。 另一方面，隆基泰和项目质量堪忧，维权持续。 今年4月，多位业主举报西安市隆基台、万和县存在严重安全隐患，开发商涉嫌虚假广告； 例如，门厅没有屋顶，走廊是水泥地板，没有下水口，走廊太低，质量差。 、擅自修改图纸等一系列问题。
去年4月，承德博岳山项目多名业主投诉涉嫌欺诈销售。 前期，销售人员介绍该项目为商住公寓，但交付时却变成了“不准入住”的办公室。 因此，该项目受到了业主的大量集体维权。
不仅如此，去年，隆基泰和旗下邢台万和县、高碑店米兰花园、博月兰山等楼盘连续被曝无预售证非法购买房产，并收到业主投诉和部门处罚。
《少爷》魏强
在保定，大家都知道韦少军。
白手起家是成功企业家的标准，韦少军也不例外。 他从一名瓦工，如今成为以文化旅游、房地产开发、实业开发等九大产业为支撑的大型多元化产业集团的掌门人。
魏少君出生于一个农村家庭。 由于他的侠义、聪明、勇敢，他从小就是“童王”。 无论是在学校还是后来工作时，他身边总是有很多追随者。
1979年，我在一家村办企业当技术员。 虽然我被称为技术员，但实际上我是一名泥瓦匠。 他的专业技术比工地上的工人好，工资也多，但我每天还是要和砖头和土打交道。 据说，他二十出头的时候，就管理着一支数百人的施工队。
从20世纪80年代的国家建设时期到1997年国家房改的“东风”，时任高碑店市建筑企业集团第六建筑工程有限公司总经理的魏少军带领他的施工队伍抢占了先机。契机和起点 从车屯乡政府兴建的第一座办公楼开始，此后迅速发展。
虎父无狗无子，父子二人上阵。 这句话用在魏少军、魏强父子身上也颇为合适。
资料显示，2003年至2006年，魏强在新西兰奥克兰大学学习金融，2007年至2009年在清华大学兼职学习工商管理和信息战略。
六年前，魏少军决定不再担任隆基泰和集团首席执行官，将交接棒交给儿子魏强，而他则继续担任董事长兼执行董事。
此外，魏强还主持发展了清洁能源业务，即隆基泰和智慧能源，均于2015年在香港联交所上市，主要涉及智慧能源、太阳能发电和土地一级开发两大业务。
2017年6月，公司重组董事会，魏强担任董事长，魏少军辞去董事长职务，转任非执行董事职务。
年报显示，隆基泰和智慧能源2020年净利润仅为106.4万元，还不如隆基泰和旗下的一处物业盈利。
回顾隆基泰和智能能源近五年的营收和净利润年报数据不难发现，营收和净利润在2017年达到最高值，随后两年持续下滑。 2019年营收仅为1.47亿元。 净利润亏损达到2.65亿元，2020年才会出现反弹。
截至5月14日收盘，隆基泰和智能能源股价仅为0.193港元/股，总市值仅为2.87亿港元，比隆基泰和拍卖土地所支付的金额还少。
不难看出，对于隆基泰和智慧能源2021年的业绩表现，魏强承受着不小的压力。
另一方面，近年来，魏少军一直在布局魏强的接班人计划。 自2018年徐彦林离职以来，隆基泰和的核心业务房地产板块一直没有引进明星职业经理人。 负责上市板块清洁能源业务的魏强逐渐接手房地产。
不过，魏强之前并没有房地产相关的经验。 一位内部人士曾透露，“少总魏强接手后，作风强硬，隆基泰及各产业板块频频改变主意。”
资料显示，魏强已投资9家公司（其中3家已注销），分别持有1%-100%股权，主要涉及商业服务业、光伏产业投资等。同时，魏强间接持有32家公司的股份。
难免引起怀疑的是，魏少军虽然向魏强放权，但隆基泰和集团的股东名单上并没有魏强的身影。 只有韦少军和他的女儿韦娜分别持有99%和1%的股份。
走到台前的魏强，未来的路还很长。
海量信息、精准解读，尽在新浪财经APP
本站对作者上传的所有内容将尽可能审核来源及出处，但对内容不作任何保证或承诺。请读者仅作参考并自行核实其真实性及合法性。如您发现图文视频内容来源标注有误或侵犯了您的权益请告知，本站将及时予以修改或删除。 |
今天是: 发布信息
