然而，在市场经历了极短的观望期之后，整个房地产市场，无论是一二线城市还是三四线中小城市，都没有经历大多数人都预料到经济衰退。 部分大中城市也出现量价齐升的情况。 让看空的客户大吃一惊。 与2007年中国楼市的一夜暴跌相比，这也从某些方面说明了中国楼市正在走向稳定和成熟。 总结2010年楼市调控，要点如下： 土地政策？ 重视房地产用地监管，开展突击检查（）2010年3月10日，国土资源部发出通知：一、加快编制住房建设用地供应计划； 2.促进住房建设用地有效供给； 3、切实加强房地产用地监管； 4、建立健全信息披露制度； 5、对房地产用地等突出问题开展专项检查，内容主要包括“开发商竞买保证金不低于20%”、“1个月内缴纳地价50%”等19项土地调控政策”。 ？ 国土资源部发布闲置土地黑名单（ ）。 2010年8月2日，国土资源部向银监会移交全国1457宗闲置土地统计表。 银监会将根据这份“黑名单”进行全面调查。 风险筛查。 80%的闲置土地可收回。 ？ 2010年9月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地建设管理规范的通知》（以下简称《通知》） ），要求落实好“国10号文件”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设管理和规范，积极促进房地产市场持续发展。
该通知直接针对开发商囤地现象。 因企业原因导致土地闲置超过一年的，该企业将被取消参与土地竞价的资格。 、金融政策方面？ 提高准备金率将有力抑制信贷费用。 2010年1月12日，中国人民银行决定自2010年2月25日起提高存款类金融机构人民币存款准备金率10个百分点。 严格控制二套房贷款比例不低于40%。 2010年1月10日：国务院发布《国家十一条规定》，严格控制二套房贷款，首付不得低于40%。 所有情况均执行40%首付； 明确要求央行、银监会加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导； 加强跨境投融资活动监管，防止境外“热钱”冲击中国市场。 ？ 购买第二套住房贷款首付比例不得低于50%。 2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，贷款购买第二套住房的，贷款首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率。速度。 次。 对于购买首套住房建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%。 ？ 房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款。 2010年4月17日，国务院发出通知，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 ; 对无法提供一年以上当地纳税或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停购房贷款。
？ 严格执行差别化住房贷款政策不能动摇。 2010年7月12日，中国银监会发文。 针对近期媒体关于部分地区全面放宽第三套住房贷款的报道，银监会相关负责人表示，差别化住房贷款政策的要求和标准没有发生任何变化，商业银行必须继续严格执行第二套及以上住房按揭贷款政策。 ？ 将商业性住房贷款首付比例提高至30%。 国家相关部委要求，在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，调整购买商品房贷款首付比例。
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