头部房企今年ABS总规模1265亿元

原标题：头部房企今年ABS总规模1265亿元

　　国企依托强大背景支持和融资成本优势，申请发行资产证券化产品(ABS产品)积极度渐增。根据克而瑞统计，今年至今，国资房企新申请ABS产品总规模达1265亿，同比大涨123%，已是去年全年申请总规模1.6倍。

　　国企已逐渐超过民企成为房企资产证券化融资主力。“三条红线”出台后的九月，截至9月29日，国资房企9月新申请ABS项目总规模超200亿，占比超6成。

　　不仅如此，今年以来，TOP50房企运作资产证券化项目融资的活跃度均有所上升，新增申请发行ABS规模上涨，TOP10房企尤为明显。截至9月29日，TOP10房企今年新申请发行ABS规模近500亿，同比增长超8成。从审批通过的项目来看，TOP10房企的通过规模同比大幅增长，其它类型房企过审规模均不同程度同比下降。在行业增速放缓，企业竞争加剧的情况下，头部房企的优势越发明显。

　　地产专家丁祖昱表示，这主要是因为TOP房企中，不少都持有大量商业存量资产(含商业、办公、酒店、产业物流等)。

　　例如在多地布局新城吾悦广场的新城控股，2020年至今已申请发行ABS总规模达145亿，多个ABS融资项目底层资产为新城持有的吾悦广场。商业存量资产ABS产品融资的主要还款来源为其底层资产产生的现金流，拥有优质存量资产的房企在发行ABS产品融资方面拥有着天然优势。例如中海地产今年4月发行的以北京核心商务区写字楼为底层资产的ABS产品，优先级产品发行利率仅为2.5%，创存量资产ABS产品发行利率新低。

（文章来源：信息时报）