编者按：本文所说的“全市”是指南阳市“13个县市”，包括中心城区和周边县市； 本文所说的“中心城区”仅指南阳市城区，不包括周边县市。
2020年南阳市经济房地产市场情况
2020年南阳经济、房地产发展良好，全年GDP达到3925.86亿元，位居全省第三位。 房地产开发投资持续加大，新建商品住宅销售增速同比提高，销售均价稳步上涨。 出现在：
+ GDP 和增长率
据官方公告，按照地区生产总值统一核算结果，2020年南阳市生产总值（GDP）3925.86亿元，位居全省第三位，增长2.2%，增速高于全省平均水平。 0.9个百分点，排名全省第11位，比上年提高2位。
十年来，南阳市GDP总量持续增长，在全省的地位不断提升； 但增速持续回落，增速位居全省中下游水平。
（注：根据我国地区生产总值统一核算和数据发布制度，地区生产总值核算包括初步核算和最终核查两个步骤。经最终核查，2019年南阳市地区生产总值现价合计为按可比价格计算37949.9亿元，比上年增长6.9%。）
虽然南阳的GDP总量很高，但由于南阳常住人口基数大，人均GDP较小，在全省排名较低。
+ 人口和城市化率
截至2019年底，南阳市辖2个行政区、10个县、1个县级市。 总面积26509平方公里。
2019年末，南阳市总人口1201.88万人，常住人口1003.16万人。 人口自然增长率3.18‰。 其中，城镇常住人口478.81万人，常住人口城镇化率为47.73%，比河南省城镇化率53.21%低约5.48个百分点，比城镇化率低约12.87个百分点。全国常住人口比例为60.60%。
+ 房地产开发投资
2020年南阳市固定资产投资稳步回升，全年增长5.5%，高出全省1.2个百分点，位居全省第10位。
2020年，南阳市房地产开发投资227.19亿元，总量位居全省第11位。 但全年增速下降3.9%，位居全省第15位。
2011年以来，南阳房地产开发投资持续增长，但2020年大幅下降，呈现负增长。
+ 新建商品房获批预售
2020年，南阳市新建商品住宅供应量同比增加，全市共批准商品房预售900.47万平方米，同比增长21.84%。 其中：住宅批准预售818.92万平方米，同比增长26.40%。
+ 新建商品房销售创纪录面积
2020年，南阳市新建商品住宅销售增速同比提高。 房管部门登记的商品房成交量842.18万平方米，同比增长35.26%。 其中：住宅成交773.26万平方米，同比增长36.13%。
从上图可以看出，2020年1月至12月，南阳市新建商品住宅登记成交量842.18万平方米，同比增长35.26%。 2020年2月至3月，受疫情影响，特别是一季度，全市商品房销售额同比下降29.62%。 3月下旬，企业在坚持疫情防控的同时，加大复工复产力度。 4月份，商品房销售大幅增长。 全市商品房销售面积70.17万平方米，同比增长75.95%。 增速下滑趋势得到遏制，逆转直线上升； 4-9月销售面积同比、环比稳步增长。 其中，9月份全市商品房成交量再创新高，达117.05万平方米，同比增长66.90%。 9-12月成交量环比有所下降，但同比仍有所增长。
+ 新建商品住宅平均销售价格创历史新高
2020年南阳市房屋销售价格基本稳定，全市新建商品住宅成交均价5428元/平方米，同比上涨1.54%； 其中：住宅5055元/平方米，同比上涨0.19%。
2020年南阳中心城房地产交易市场
2020年，南阳中心城区房地产市场供应增加，交易市场更加繁荣，新建商品房成交量同比增长约75%； 商品房销售周期为11.74个月，处于合理销售周期。 出现在：
+ 新建商品住宅供应量增幅高达30%
2020年，南阳中心城区累计批准预售商品房341.53万平方米，共计29549套（间），同比分别增长31.26%和38.93%。
其中，新建商品住宅批准预售312.75万平方米，共计27799套，同比分别增长37.23%和41.9%。
+ 新建商品住宅成交量大幅增长
2020年，南阳中心城区房屋管理部门登记商品房成交量331.07万平方米，销售28655套，同比分别增长75.49%和76.87%。
其中，新建商品住宅登记304.53万平方米，销售27796套，同比分别增长73.62%和85.48%。
+ 新建商品住宅成交均价下跌
2020年，南阳中心城区新建商品住宅登记销售均价6564.32元/平方米，同比下降12.05%；
其中，新建商品住宅销售均价6270.53元/平方米，同比下降12.79%。
+ 新建商品住宅库存处于合理消耗周期
截至2020年12月末，南阳中心城区新建商品住宅累计可售面积470.13万平方米，共计38114套（间），同比增长1.60%分别为1.68%和1.68%，销售周期为17.04个月。
其中，新建商品住宅累计可售面积297.98万平方米，共计25394套，同比增长1.90%，下降2.05%。 销售周期为11.74个月，处于合理销售周期。
编者注：房地产库存的合理范围尚未严格界定，相对公认的合理销售周期上限为18个月。
+ 二手房交易量大幅下降
2020年，南阳中心城区二手房交易共转让83.35万平方米，共计8041套（间），同比分别下降19.39%和22.66%分别。
其中，二手房累计成交量78.85万平方米，共计7884套，同比分别下降21.67%和22.83%。
编者按：2020年南阳中心城区二手房交易量大幅下降。一方面，南阳“问题房产”顺利还清，“五证不全”房产得到妥善解决；另一方面，南阳中心城区二手房交易量大幅回落。 另一方面，2020年南阳房地产市场一级市场推出的“五证齐全”楼盘数量充足，甚至出现“交房即发证”的利好现象。 第三方面是，2020年南阳新建商品房市场遭遇“疫情”后的“瓶颈”，开盘后清盘十分火爆。 成交场景屈指可数，房价涨幅萎缩，有人“徘徊”； 此外，受楼市大环境影响，购房者观望情绪有所增强。
2020年南阳土地市场将连年开战
2020年，南阳土地拍卖市场持续繁荣多年，“地王”继续再次吸引房地产人的关注！ 2020年，土地拍卖成交量再创新高。 更多国内及省内知名房企再次齐聚宛城，各界王子们为在南阳房地产市场分一杯羹而苦战。 2020年南阳土地拍卖单价“地王”，总价再次“地王”！
+ 土地成交再创新高
据南阳房地产市场网不完全统计，2020年1月至12月，南阳土地市场共有141幅土地挂牌出售（含补票、拍卖失败和重新挂牌），其中91幅为成功成交，总金额约124.28亿元，成交总面积225.14万平方米（约3377亩）。
NO.1 按土地利用性质分类
+ 住宅用地27块（含兼容商业地产的住宅用地），合计约111.64万平方米（约1674.7亩），出让金额约95.37亿元。
+ 商业用地项目22个（含批发零售、工业用地、商业金融用地等），合计约54万平方米（约811.597亩），出让金额约8.68亿。
+ 成功补票项目42个，合计约59.39万平方米（约890.85亩），转让金额约20.23亿。
NO.1 按行政区域划分
+ 宛城区成交45宗，成交总金额约64.307亿元，成交总面积约1,467.525亩。
+ 卧龙区成交17宗，成交总金额约15.34亿元，成交总面积约521.183亩。
+ 高新区成交20宗，成交总金额约18.15亿元，成交总面积约839.96亩。
+ 城乡一体化示范区共成交9宗，成交总金额约26.19亿元，总成交面积约548.44亩。
2020年，宛城区土地供应和成交量均高于其他地区，其中包括不少房地产改善项目。
+“地球之王”再创新高
近年来，南阳房地产市场从来不缺乏“热点”，“地王”层出不穷：建业、长荣、碧桂园、金科、中梁、东青、三川、财富、蓝光等。都被加冕为“土地王”。 “国王”; 正商集团带着“地王”风范回到家乡。 从此，一直拥有南阳“单价土地之王”的光环，至今无人超越！
NO.1 单价王
2020年7月4日上午，位于南阳市都市路与新东路交叉口、面积25292.6平方米（37.939亩）的G2020-17地块进行拍卖。 经过近3小时、312轮激烈竞价角逐后，正商集团旗下河南正商信福置业有限公司最终以单价1186万元/亩、总价4.501亿元获得。元，溢价达223.6%。 最高楼面价5084元/亩，创下南阳地王新高度！
这块土地现在被称为“南阳正商学者宫殿”。
NO.2 总价王
2020年土地拍卖总价中的“地王”是位于中州路以南、原西环路以东的G2019-95地块。 由信阳和君置业有限公司以8.47亿元，折合每亩695.5万元拿下。 目前市场上销售的为蓝光芙蓉丽。
NO.3 最大单体面积土地
2020年土地拍卖成交面积最大的地块是位于高铁区站前大道以西、A3路以南的G2019-129地块。 占地约278亩，被南阳万发投资有限公司以8.383亿元收购。 向下。
NO.4 征地费用总额
拿地总成本较高的两家房地产公司是蓝光和碧桂园。 最大的拿地公司包括碧桂园、蓝光、金科、绿都、宏景地产。
第一名蓝光拿下G2019-95、G2019-97两幅地块，总金额约13.11亿元，总面积约193亩。
第二名碧桂园拿下G2020-10、G2020-88两幅地块，总金额约11.87亿元，总面积约152.27亩。
NO.5热点地（防爆集团原址）
地块一：G2020-87地块，位于繁利路以南、规划路段以东、韩城河以西，被当地实力雄厚的房地产公司华清园以8.079亿元收购，折合1082万元每亩。
该项目已与中原建业合作，现更名为“建业天玺”。
地块二：G2020-88地块，位于中景路以东、繁利路以南、规划区间路以西，被西川碧影置业有限公司收购，总金额约7.32亿元，一套每亩价格888万元。
该地块现已命名为“碧桂园·南都府”。
+ 南阳市场“行家”众多
近年来，南阳房地产市场从来不缺“高手”。 恒大、碧桂园、金科、蓝光、中梁、阳光城、中信、建业、正商、绿城、长荣、财富等均已入市。 ，甚至有的房地产公司拥有多个项目；
2020年，两家龙头房企持续储备储备，新房企也积极扩张。 拿地的房企中，无论是本土地产商还是外资房企都拿了地块！
据统计，2020年新进入南阳房地产市场的房企包括蓝光、正商、正弘、金逸、渔阳盛、泰美嘉等，分别位于北区、西区、白河南等区域。
2020年12月29日，位于白河大道以东、机场南四路以南的G2020-72地块，占地约122.773亩，拍摄一开始就引发了激烈的战斗。 5个小时后，250人激战。 本轮融资后，洛阳金龙千都置业有限公司最终以7.866亿元成功收购该房产，约合每亩640万元。 楼面价达到4368元/平方米，溢价率50%。
本次土壤拍卖活动为南阳2020年土壤拍卖活动落下帷幕！ 绿都地产携手金科“重返”南阳楼市！
南阳房地产市场优质楼盘林立。
+ 2020年十大畅销房产
2020年，南阳房地产市场顶住疫情压力，迎难而上，取得了良好的销售成绩； 一些房地产项目稳步推进，业绩与信誉双丰收。
河南楼市网络数据研究中心通过对2020年南阳中心城区待售楼盘销售业绩统计，根据销售业绩、市场认可度、业主满意度等综合因素，最终评选出2020年南阳楼市十强。 ，以及网友投票结果。 热销楼盘。
分别是：建业云景、建业二号城邦、蓝光芙蓉里、忠良龙熙公馆、建业碧桂园龙悦城、兴大龙公馆、建业大成晓园、财富世家、金科桃李郡、长青悦龙公馆。
+ 2020年南阳中心城区部分待售房产平均销售价格
编者注：以上房价仅供参考。 若与实际价格不一致，请以销售部当天公布的价格为准。
+ 2021年南阳楼市将激烈
2021年南阳楼市新项目将陆续亮相，其中包括地王项目、城改项目等。 销售市场的竞争将会加剧。
建业云熙、碧桂园南都公馆、建业云景、建业城二号、建业公园里二期、正商书香华府、渔阳盛崇龙公馆、碧桂园翘楚台、蓝光·未来晨悦、正红曦悦、绿城新项目、雨馨·容钰书院、冬青·子君、华清源·梅林大师、广源·君月府等相继出炉，竞相上榜。
此外，河南大品牌永威、当地光裕的城改项目，以及老酒厂改造项目、常·云熙泰等也将受到购房者的广泛关注。
目前，南阳中心城区共有77个楼盘在售，其中住宅74个，即将推出的楼盘有9个，即将入市的项目有6个。
2021年南阳楼市平稳前行
近年来，随着国家一系列宏观调控政策的实施和住房制度改革的深入，南阳市房地产业取得了空前的发展，为国民经济的发展和国民经济的提高发挥了积极作用。居民的生活质量。 与此同时，在“房业”“住着、不炒着”的背景下，房地产企业的生存和发展也将面临更多的机遇和挑战。 他们要顺应时代潮流，要求新的发展方向。
随着南阳高铁的建成、全国文明城市的成功创建、基础设施的不断完善，为南阳带来了经济发展的绝佳机遇。 房地产市场日趋活跃，房产交易日趋规范化、市场化，房价持续上涨，但有时“假高”现象的出现，让南阳房地产市场面临新的挑战。发展过程中的困难。
科学规划、统筹安排，做好土地开发和储备工作，结合当前市场情况，适当调整各地区土地供应节奏，促进住房供应结构适应收入结构和消费需求； 及时调整楼市调控政策，防止房价大幅上涨波动； 加快去库存提振市场信心； 加快城市更新改造，提升老城区市容面貌，为城市人民提供更加安宁、满足的生活环境。
2021年，南阳楼市稳步前行！
（免责声明：本文部分图片、数据、信息均来自网络，仅供参考。文中提及的楼盘销售数据最终以各项目销售部门为准。重视原创性。您的喜欢转发是对我们最大的支持和鼓励，未经许可禁止转载。）
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