2、房屋开发手续齐全、合法，项目拥有完整的土地使用权和处置权，无其他权利人主张权利。 2、确保工程建设中不存在严重质量问题或错货。 3、负责办理项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担项目的营销推广费用。 营销及推广费用占总销售额的3%。 5、负责现场收取项目销售款项，并为客户提供一次性付款、银行抵押等灵活多样的付款方式。 6、负责现场设立销售部并负责设立费用。 并且在项目对外销售前30天即可全面投入使用，积累客户。 7、保证项目对外销售前30天，我们负责按照双方确定的装修标准提供示范户型套，供客户参观参考、指导消费。 8、负责办理银行抵押手续。 9、确保项目落户前整体社区基础完成。
3、基础设施和园林建设。 10、同意将乙方的姓名和电话号码印在与该项目相关的宣传材料上。 11、为了更好的销售本项目，鉴于本项目买方群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责前期准备工作。分支机构的基本费用（房租、装修、办公用品等）。 （二）乙方的权利和责任 1、自本合同签订之日起1个工作日内完成项目总体规划。 2、做好项目前期规划工作（包括项目总体规划、单元设计、环境绿化建议及售楼部设计装修建议等）。 3、全面负责销售部的运营管理工作。 4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方提交详细的销售报告，并根据实际情况提供各阶段具体的营销策划方案。 5、负责项目的销售工具、销售物料及广告宣传
4、策划、设计、制作、投放工作，销售材料、销售工具、广告策划的制作、投放费用不得高于市场价格。 6、保证项目住宅、车库、商业服务设施的实际平均成交价格不低于乙方提交甲方批准的《价格实施方案》中确定的实际平均成交价格。 7、负责代表甲方与客户签署认购书及商品房销售合同，签署内容按照双方确认的模板执行。 超出模板范围的条款须经甲方同意签署； 指导客户将货款打入甲方账户。 8、负责客户的售后跟进工作，及时提示、督促欠款，合理、耐心地解释客户投诉，完成甲方交办的客户信息调查和统计。 9、销售政策确认甲乙双方必须严格执行，不得在甲方授权范围内向客户做出任何承诺。 10、11、收到甲方缴纳的代理费时，向甲方提供税务部门的公函。
5. 发票。 负责哈尔滨、大庆销售分公司的具体筹备工作，以及分公司的日常管理、销售、人员招聘、工资等工作。 （二）共同责任 1、乙方协助甲方对项目的促销策略、销售价格、付款方式等提出建议。 经甲方确认后，由乙方负责具体实施。 促销过程中如需更改销售资料中的金额或条款，乙方须征得甲方同意后方可进行修改。 甲方如发现工程进展或设计变更，应及时书面通知乙方。 2 甲方同意，本项目住宅、车库、商业服务等实际成交均价按照乙方提交甲方批准的《价格实施方案》计算。甲方同意乙方可以提供一定的促销时按照内部既定折扣给客户折扣（折扣率及乙方权限总额以《价格执行方案》为准）。 超出内部折扣范围的折扣须经甲方批准并附后。 甲方总经理
6、审批单。 3、双方同意委托期限内的所有交易均视为乙方履约，乙方营销代理费按照下文第三条规定支付。 （四）双方应达到的工作目标 1、甲方按时、高质量地完成上述《甲方的权利和责任》规定的工作。 2、乙方销售目标： 第一阶段：项目取得预售证并正式开盘后三个月内完成项目可售总额，届时项目形象全面封顶。 第二阶段：当项目完全达到入户标准且社区整体基础设施及园林建设完成后，累计项目可售总额。 第三阶段：代理期间，累计项目可售总额。 3、如项目建设进度发生变化，销售目标也应相应调整，双方可另行商定。 3． 营销代理费的计算、支付及奖惩办法 （1）策划费 乙方对该项目进行营销策划和广告策划。 甲方同意签署
7、乙方应于本合同签订之日向乙方支付策划费人民币10万元。 （二）代理服务费的计算及支付方式 1 （1）双方同意本项目代理服务费按实际交易金额收取，按月结算。 （2）选择银行按揭交易的客户与甲方总经理同意客户延期交房款的，按客户累计房款的30%视为全额退款，并收取代理服务费按交易总金额计提。 （三）因甲方原因折价成交的，乙方应以同期实际销售价格作为实际成交金额，并按本条第（一）款规定结算代理服务费。 （4）每月25日，乙方根据当月应收销售总额向甲方提交请购单。 甲方应在收到乙方申请表后5日内向乙方全额支付当月代理服务费。 二、奖惩办法 （1）合同代理期内，所售商品的实际平均成交价格项目面积高于《价格执行方案》确定的已售面积成交均价
8、若有改善，甲方同意给予乙方佣金作为奖励。 （2）奖励金额=（乙方完成的已售面积总销售额-价格执行计划规定的已售面积总销售额）X 50%。 （3）奖励佣金的支付方式与代理服务费的支付方式相同。 4）乙方因自身原因未能完成阶段销售目标的，甲方应从该阶段成交金额中扣除20代理费作为违约金； 若乙方下一阶段完成扣除的阶段目标，甲方将退还扣除的违约金。 五、合同终止的原因 除法律规定的情形外，本合同还可因下列情况而终止： 1、甲方未按时缴纳代理费，且逾期三十日。 乙方有权向甲方发出终止合同的书面通知，通知自乙方发出通知后七日起生效，乙方有权向甲方追讨欠款和滞纳金2、乙方因自身原因不能按期完成销售目标的，甲方有权发出书面终止合同通知，该通知自甲方发出七日后生效。 在此期间成交的单位，甲方应向乙方支付全额代理服务费。 六、争议解决 合同履行过程中，双方发生争议，可以协商解决。 若协商不成，可向乙方法院提起诉讼。 7、乙方应将甲方批准的项目的《价格实施方案》作为本合同的附件提交，并作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 八、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。 自双方法定代表人签字并加盖公司印章之日起生效，具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 优秀文件，欢迎下载 8 / 8 致力于为企业和个人提供全网一站式需求，欢迎您下载，信息仅供参考！ 欢迎下载！ 优秀文档，欢迎下载 8 / 8
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